L’investissement en LMNP est une solution de diversification d’épargne qui permet d’accéder à des loyers garantis et indexés.
Cette année 2011, les investisseurs qui souhaitent diversifier leur épargne et leur patrimoine ont « le choix des armes », l’investissement en LMNP présente de nombreux atouts !
Un investissement qui s’adresse aussi bien aux actifs qu’aux retraités mais avec des objectifs parfois différents :
- Aux actifs pour se constituer un patrimoine et préparer leur retraite
- Aux retraités pour percevoir des revenus complémentaires
Globalement, il s’agit d’une solution de diversification d’épargne liée qui permet d’accéder à des loyers garantis et indexés. Il s’agit en fait d’Epargne Immobilière… au même titre que la résidence principale… excepté que dans ce cas, vous n’êtes pas seul pour la financer puisque les loyers et l’impôt (dans le cas de l’option Censi-Bouvard) participent à la capitalisation alors que vous en êtes seul bénéficiaire au final. Dans la mesure où elle est souvent liée à un crédit, elle devient de l’épargne obligatoire…. Donc vertueuse !
L’investissement en LMNP permet de bénéficier d’un actif dynamique dans la mesure ou il génère du rendement contractuellement revalorisé chaque année (2% tous les ans par exemple) sans imposition sur les revenus perçus pendant une durée qui peut être supérieure à 20 ans, selon le mode de financement choisi…
L’acquisition d’un bien immobilier en LMNP se fait en pleine propriété et offre deux options : l’amendement « Censi-Bouvard » qui permet d’accéder à une réduction d’impôts (…), ou l’option amortissement (ARD) qui permet de neutraliser comptablement les loyers (…).
L’investissement locatif en LMNP est une opération de développement de patrimoine pouvant être financée à la fois par l’investisseur, le locataire et l’Etat autrement dit par l’épargne, le loyer et l’impôt.
