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Anne Couronné - Assistante Community Manager / Page Google +

Seul avec ma déclaration d’impôts !

Seul avec ma déclaration d'impôts !En pleine période des déclarations d’impôts, une multitude de français vivent un véritable calvaire en toute solitude. Non seulement beaucoup d’entre eux vont payer des impôts, mais en plus ils sont complètement livrés à eux-mêmes en ce qui concerne ces démarches déclaratives, ce qui n’est pas du tout mais alors pas du tout réjouissant !

Entre ceux qui doivent déclarer plusieurs investissements locatifs en Scellier, Robien, Perissol et  j’en passe… Et ceux pour lesquels c’est leur toute première fois…. Les questions fusent : Quand dois-je faire ma première déclaration ? Quelle case remplir ? Dois-je choisir le Scellier classique ou intermédiaire ?

Bien sûr, forums et blogs spécialisés répondent présents à vos questions en essayant de respecter le timing tant le nombre de demandes explose !

Mais, que se passe-t-il lorsque vous avez « zappé » la déclaration de certains éléments l’année n-1 ou n-2, voire plus loin encore…. ?  Là c’est la grande panique ! Qui ne désemplit pas lorsque vous devez produire une demande rectificative à votre inspecteur des impôts ! Et oui, celui-ci va-t-il entendre votre bonne foi ? Rien n’est moins sûr….

On pourrait aussi se demander où sont passés les conseillers qui vous ont vendu ces investissements ? Pourquoi ne sont-ils pas à vos côtés dans cette période difficile ? Car il s’agit là, à notre sens, d’un véritable abandon que nous constatons tous les jours sur ce blog.

Oye Oye à tous les délaissés de la déclaration d’impôts !
Ne pliez plus sous le poids des formulaires 2042 Complémentaire ou 2044 ou 2044 spéciale ou 2044 EB, etc. Relevez la tête, cliquez sur notre page kit fiscal et souriez :-) !

Oui souriez, car vous ne serez plus jamais seul pour déclarer votre ou vos investissement(s), bien au contraire ! De gentils «Petersoniens» seront à votre disposition pour déclarer vos biens, à votre place, en temps et en heure. A vous la sérénité, le temps libre et la garantie que votre investissement immobilier est finalement un heureux investissement et non un fiasco total !

Ah oui, c’est vrai, j’oubliais, notre superbe kit fiscal n’est pas gratuit. Vous conviendrez, pour avoir subi vous-mêmes les affres du formalisme déclaratif fiscal, que c’est mérité !

Mais comme chez Peterson.fr, on est pro jusqu’au bout des ongles (si si !), on vous réserve la bonne nouvelle pour la fin : en effet, ces frais considérés légalement comme des « honoraires de conseil versé à des tiers » seront intégralement déductibles de vos revenus fonciers

Alors, elle n’est pas belle la vie ! Cliquez vite sur notre page kit fiscal !

En 2013, l’Impôt sur le revenu se met à l’ère du numérique !

Déclaration de revenus en ligneLa voici, la voilà, votre nouvelle déclaration d’impôt a fait son apparition dans vos boites aux lettres dès le week-end dernier !

Et avec elle, quelques nouveautés viennent agrémenter ce millésime 2013 puisque la télé-déclaration peut depuis le 19 avril s’opérer aussi bien d’un ordinateur, d’un smartphone que d’une tablette.

Pour y accéder, rien de plus simple, l’administration fiscale ne demande plus qu’un numéro fiscal ainsi qu’un mot de passe, contrairement aux autres années où il vous fallait un numéro fiscal, un numéro de télé-déclarant et votre revenu fiscal de référence …

Une fois en ligne, vous pouvez :

  • Demander à ne plus recevoir en version papier votre déclaration d’impôt sur le revenu ainsi que celle concernant la taxe d’habitation de la résidence principale
  • Revoir les informations relatives à votre situation familiale si elle a changé
  • Décider de vous abonner à la mensualisation, si c’est déjà le cas vous pouvez aussi réviser le montant de vos mensualités
  • Renvoyer votre déclaration pré-remplie et/ou régler directement votre impôt grâce à une nouvelle application pour Android et Iphone téléchargeable gratuitement sur  le site impots.gouv

N’ayez crainte après toutes modifications enregistrées, un encadré récapitulatif s’affiche aussitôt vous informant de la bonne prise en compte de celles-ci.

Vous remarquerez aussi d’autres changements pour cette année comme la désignation « Vous et votre conjoint » transformée en « Déclarant 1 et Déclarant 2 », avec la possibilité pour les femmes mariées d’y annoter leur nom d’usage ou de jeune fille au choix.

Quant aux divers justificatifs que vous avez à fournir habituellement, ne les envoyez plus à votre centre des impôts, par contre conservez-les bien en cas de contrôle futur. Alors même si déclarer ses impôts est devenu une « simple formalité », penser tout de même à respecter le calendrier fiscal où il vous en coûtera plus que prévu !

Et si vraiment votre déclaration est trop compliquée, Peterson.fr a pensé à vous : optez pour le kit fiscal qui peut être intégralement déductible de vos revenus fonciers !

Le LMNP : l’investissement locatif fait pour vous !

Le LMNP : l'investissement locatif fait pour vous !Lorsque vous envisagez d’investir dans l’immobilier, l’idée en elle-même vous paraît bonne puisque la pierre est une valeur fiable de nos jours.

Après réflexion, de gros nuages obscurcissent votre doux songe d’investissement locatif dès que vous pensez au prix, aux contraintes locatives et démarches administratives, aux lois de finances qui rabotent annuellement le plafond des niches fiscales ! Et si vous avez le malheur d’en parler à votre voisin qui s’est fait avoir par ce que l’on nomme dans notre métier un « marchand de défisc », alors là, envolé le beau projet immobilier !

Et pourtant, il s’agit d’une bonne idée, d’une très très bonne idée même ! Et lorsque vous y réfléchissez, vous attendez de cet investissement locatif qu’il réponde à toutes vos attentes  :

  • un prix accessible
  • le respect des normes en vigueur
  • l’absence de contrainte de gestion locative
  • la possibilité d’en disposer pendant les vacances
  • l‘absence de fiscalité supplémentaire, voire même le bénéfice d’une réduction d’impôt
  • la création de revenus complémentaires pour la retraite
  • la constitution d’un patrimoine transmissible à vos enfants

Vous vous dites sûrement qu’avec tous ces critères, un tel investissement immobilier n’existe pas … FAUX !

Tous vos souhaits peuvent être exaucés avec l’investissement locatif en LMNP. Pour cela, vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme classée, dans une résidence senior, dans une résidence étudiante ou dans un EHPAD.

  • Les premiers prix peuvent démarrer à moins de 100 000 € !
  • Les logements répondent à des normes strictes puisqu’ils font partie de résidences de services faisant l’objet d’agréments préfectoraux et régies par des textes de lois.
  • Pour la mise en location des logements, c’est l’exploitant de la résidence qui se charge de trouver un locataire et qui s’occupe de toute la gestion. Vous n’avez aucune obligation à supporter, à part peut-être celle de percevoir vos loyers !
  • Si vous investissez dans un appartement faisant partie d’une résidence de tourisme classée, vous pouvez convenir avec le gestionnaire de semaines de vacances durant lesquelles vous profiterez de votre logement.
  • Au niveau fiscal, en optant pour le dispositif Scellier Bouvard, vous pouvez bénéficier en plus de 11% de réduction d’impôt.
  • Avec le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pouvez déduire de vos revenus locatifs les intérêts d’emprunt, les charges locatives et les amortissements des murs et des meubles du bien lors de votre déclaration d’impôt. Ah oui, n’oublions pas aussi la TVA que vous pouvez récupérer

Bref, l’investissement locatif en LMNP n’est pas un fantasme, mais une réponse réelle adaptée à votre projet d’investissement. Et pour profiter sereinement de cet instrument patrimonial optimal, n’hésitez pas à consulter votre conseiller en investissements immobiliers qui vous guidera tout au long de votre acquisition.