5 garanties lors d’un achat d’un logement neuf (en VEFA) pour habiter ou investir en locatif

Acheter un appartement ou une maison neuve en VEFA signifie la plupart du temps d’acheter votre bien « sur plan ». Votre logement n’est pas encore construit, vous l’acheter en « Etat Futur d’Achèvement » et sachez que ce type d’achat est en France très réglementé. Voici donc un rapide tour d’horizon de ce qu’il faut savoir des garanties lors de l’achat d’un logement neuf. Continuer

L’immobilier neuf en 2014

Bonjour et bienvenue sur Peterson TV, votre rendez-vous d’information sur l’immobilier neuf.
A l’approche de Noël, certains préparent les cadeaux, les sapins et les vacances, et d’autres, pensent à la fin des dispositifs fiscaux au 31 décembre… Vous avez tous raison, pas de panique, il vous reste quelques jours pour profiter des avantages 2013 de l’immobilier neuf et quelques jours pour choisir votre sapin.

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Les bonnes affaires pour acheter son logement neuf

L’été se profile et la volonté d’acquérir son propre toit se fait ressentir.Acheter un logement neuf offre plein d'avantages par rapport à l'ancien

Quelles orientations adopter ? L’immobilier neuf en VEFA (vente en état futur d’achèvement) ou l’immobilier ancien ?

Acheter sa future résidence principale dans un logement neuf (appartement ou maison individuelle), c’est le gage d’avoir un bien répondant aux nouvelles normes de sécurité tout en misant sur les nouvelles règlementations de constructions qui répondent aux labels BBC Effinergie et RT 2012 (en renforçant l’isolation phonique et thermique) et qui vous permettront d’alléger la facture énergétique en offrant un vrai confort de vie.

Le logement neuf permet de repousser dans le temps les premiers coûts d’entretien (rafraîchissement, ravalement,…), et vous bénéficiez de garanties complémentaires telles que la garantie de parfait achèvement, dommage ouvrage, décennale et biennale.

Se constituer un patrimoine dans le neuf permet de bénéficier d’aides fiscales. A ce jour, l’Etat met à disposition des primo accédants et accédants des aides financières telles que le PTZ+ (prêt à taux 0%), le PSLA (Prêt Social Location Aidée); aides cumulatives avec un prêt PAS et 1% logement. Le bénéfice de ces aides est soumis à des critères d’éligibilité précis :

  • plafond de ressources,
  • situation géographique du bien,
  • degré de consommation énergétique du bâti,
  • nombre de personnes composant le foyer
  • ainsi que le prix du logement.

Il est à noter que les frais de notaire sont réduits, ils ne représentent environ  que 3% du prix immobilier.

Une bonne affaire ne se réduit pas qu’à un bas prix ! Il ne faut pas déroger aux fondamentaux qui constituent le socle d’une acquisition immobilière pérenne (emplacement, fonctionnalité du bien, intérêt de la situation géographique, proximité des transports en commun, commerces, écoles,…).

En veillant à bien respecter ces règles, l’acquisition immobilière sera un actif tangible, validera une valeur de marché.

Ainsi, ce bien immobilier patrimonial sera, de surcroît, défini comme une bonne affaire.

Acquérir un logement neuf en Zone ANRU

Qu’est-ce qu’une zone ANRU ?
Augmentation de la TVA à 7%, dans le cadre d'un investissement en zone ANRUUn peu d’histoire …
Tout débute avec le programme National de Rénovation Urbaine (PNRU) constitué par la Loi du 1er août 2003 qui prévoit un effort, sans précédent, de rénovation des quartiers classés en Zone Urbaine Sensible. Ce vaste projet a été confié à l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU).

Tous les quartiers concernés doivent faire l’objet d’une convention pluriannuelle régie par l’ANRU.

Qui peut bénéficier d’une TVA à 7% en Zone ANRU ?

► Il faut être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire depuis au moins deux ans afin de prétendre à une TVA au taux de 7%, au lieu des 19,6% habituellement appliquée.

► Le logement devra constituer la Résidence Principale de l’acquéreur (minimum 8 mois).

► Le nouveau propriétaire devra respecter un plafond de ressources révisé par l’administration fiscale pour chacun des dispositifs. Pour l’année 2012, découvrez ci-dessous ces plafonds (Base de référence revenu N-2) :

Plafonds de ressources pour bénéficier de la TVA à 7 % en zone ANRU

Comment bénéficier d’un achat immobilier dans une zone ANRU ?

► En achetant un logement dans une zone ANRU et son périmètre de 500m.

► En respectant un prix du logement qui ne doit pas dépasser le plafond fixé par l’Etat.

Voici les derniers barèmes connus :

Plafonnement du prix au metre carré pour l'obtention de la TVA à 7% en zone ANRU

Cumulez les avantages avec le Prêt à Taux Zéro

Comme de nombreux français, vous voulez franchir le pas et devenir ou redevenir propriétaire de votre logement.

Peterson.fr vous accompagne dans vos démarches et vous aide à conjuguer les différentes aides à l’accession et les incitations mises en place par les pouvoirs publics pour encourager les futurs propriétaires.

Ainsi, si vous achetez un logement neuf en zone ANRU, vous pouvez aussi prétendre au Prêt à Taux Zéro, sous conditions de ressources.

De plus, ces aides peuvent être combinées à des prêts PAS ou au 1% logement.

L’accompagnement Peterson

Comme vous l’avez sûrement constaté, les dispositifs sont nombreux et ce n’est pas toujours facile de s’y retrouver !

D’autant plus que certaines de ces aides sont conditionnées par d’autres facteurs comme :

  • la consommation énergétique du logement,
  • sa situation géographique,
  • vos revenus,
  • le nombre de personnes dans votre foyer et le prix du logement.

Chez Peterson, nous sommes donc à vos côtés pour :

  • étudier votre dossier, votre situation financière
  • vous faire une proposition sur-mesure
  • et vous accompagner dans la constitution de vos dossiers auprès des différents organismes.

L’objectif doit être patrimonial. Et vous en conviendrez vous-même : accéder à la propriété, c’est aussi, d’une certaine manière épargner et vous constituer un patrimoine solide.