Bonne nouvelle ! 4 villes supplémentaires éligibles Pinel !

Vous connaissez le dispositif Pinel qui permet de défiscaliser tout en investissant dans l’immobilier locatif neuf ? De nouvelles opportunités voient le jour, suivez le guide !

Vous pouvez maintenant réaliser votre investissement Pinel à :

  • Semoy (45)
  • Poitiers (86)
  • Saint Gilles croix de vie (85)
  • Angers (49)

En modifiant le zonage Pinel, l’Arrêté du 4 juillet 2019 entend soutenir la construction de biens immobiliers neufs dans ces quatre villes attractives où la demande est forte. L’avantage est double : vous investissez en défiscalisant et vous êtes protégé de la vacance locative par le contexte immobilier favorable aux investisseurs.

4 villes idéales pour un Pinel réussi

A Semoy, Poitiers, Saint Gilles croix de vie et Angers, vous bénéficierez de tous les avantages classiques du Pinel.

La loi Pinel s’applique aux biens neufs et permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix du bien. Vous devez louer le bien 6, 9 ou 12 ans. Pendant les neufs premières années, la réduction d’impôt est de 2% par an. Pendant les années 10, 11 et 12, elle est de 1% par an.

Par exemple, si vous achetez un bien 150 000€ et que vous le louez 9 ans, vous pourrez réduire votre impôt de 1 500€ par an, soit une réduction totale de 13 500€.

Les zones Pinel sont porteuses en termes d’opportunités d’investissements locatifs. C’est notamment le cas pour nos quatre dernières arrivées.

Angers bénéficie du rayonnement de Nantes mais les prix y sont beaucoup plus doux. C’est l’endroit idéal pour réaliser un investissement rentable et sécurisé !

Poitier associe services de haut niveau et taille humaine. Cette ville universitaire est particulièrement attractive.

Semoy est une ville qui a su préserver un patrimoine rural et naturel riche tout en assurant un développement économique remarquable.

Saint Gilles croix de vie est une ville côtière avec plage et port de plaisance. Son dynamisme est du au tourisme et aux activités traditionnelles telles les marais salants.

Un enjeux crucial : le prix d’achat du bien neuf

Selon votre budget, vous choisirez un bien plus ou moins grand, de standing plus ou moins élevé. Gardez dans tous les cas à l’esprit que le prix d’achat reste le principal critère à étudier avant de choisir un bien pour un investissement locatif Pinel.

En effet, c’est le rapport entre le prix d’achat du bien neuf et les loyers perçus qui permettront de juger de la rentabilité de votre opération. Bien entendu, la réduction fiscale joue également un rôle dans l’équation.

Réaliser un investissement Pinel dans une ville attractive, idéale pour éviter la vacance locative, c’est possible et ça l’est de plus en plus. Avec l’entrée dans le zonage Pinel de Semoy, Poitiers, Saint Gilles croix de vie et Angers, de nouvelles opportunités s’offrent à vous. Il est possible d’investir en Pinel sans apport (lien vers le rédactionnel approprié). Le grand avantage du Pinel réside bien entendu dans l’opportunité de défiscaliser mais c’est aussi l’occasion de se créer un patrimoine, de se couvrir pour la retraite et même de louer à ses ascendants ou descendants.

Laissez un commentaire