Bienvenue à la Loi Pinel

Oui, bienvenue à la loi Pinel, bienvenue à ce nouveau dispositif d’incitation à l’investissement dans l’immobilier, censé remplacer le dispositif Duflot.

Mais au fait, la loi Pinel, c’est quoi ? C’est pour maintenant ? Continuer

Le LMNP : l’investissement locatif fait pour vous !

Le LMNP : l'investissement locatif fait pour vous !Lorsque vous envisagez d’investir dans l’immobilier, l’idée en elle-même vous paraît bonne puisque la pierre est une valeur fiable de nos jours.

Après réflexion, de gros nuages obscurcissent votre doux songe d’investissement locatif dès que vous pensez au prix, aux contraintes locatives et démarches administratives, aux lois de finances qui rabotent annuellement le plafond des niches fiscales ! Et si vous avez le malheur d’en parler à votre voisin qui s’est fait avoir par ce que l’on nomme dans notre métier un « marchand de défisc », alors là, envolé le beau projet immobilier !

Et pourtant, il s’agit d’une bonne idée, d’une très très bonne idée même ! Et lorsque vous y réfléchissez, vous attendez de cet investissement locatif qu’il réponde à toutes vos attentes  :

  • un prix accessible
  • le respect des normes en vigueur
  • l’absence de contrainte de gestion locative
  • la possibilité d’en disposer pendant les vacances
  • l‘absence de fiscalité supplémentaire, voire même le bénéfice d’une réduction d’impôt
  • la création de revenus complémentaires pour la retraite
  • la constitution d’un patrimoine transmissible à vos enfants

Vous vous dites sûrement qu’avec tous ces critères, un tel investissement immobilier n’existe pas … FAUX !

Tous vos souhaits peuvent être exaucés avec l’investissement locatif en LMNP. Pour cela, vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme classée, dans une résidence senior, dans une résidence étudiante ou dans un EHPAD.

  • Les premiers prix peuvent démarrer à moins de 100 000 € !
  • Les logements répondent à des normes strictes puisqu’ils font partie de résidences de services faisant l’objet d’agréments préfectoraux et régies par des textes de lois.
  • Pour la mise en location des logements, c’est l’exploitant de la résidence qui se charge de trouver un locataire et qui s’occupe de toute la gestion. Vous n’avez aucune obligation à supporter, à part peut-être celle de percevoir vos loyers !
  • Si vous investissez dans un appartement faisant partie d’une résidence de tourisme classée, vous pouvez convenir avec le gestionnaire de semaines de vacances durant lesquelles vous profiterez de votre logement.
  • Au niveau fiscal, en optant pour le dispositif Scellier Bouvard, vous pouvez bénéficier en plus de 11% de réduction d’impôt.
  • Avec le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pouvez déduire de vos revenus locatifs les intérêts d’emprunt, les charges locatives et les amortissements des murs et des meubles du bien lors de votre déclaration d’impôt. Ah oui, n’oublions pas aussi la TVA que vous pouvez récupérer

Bref, l’investissement locatif en LMNP n’est pas un fantasme, mais une réponse réelle adaptée à votre projet d’investissement. Et pour profiter sereinement de cet instrument patrimonial optimal, n’hésitez pas à consulter votre conseiller en investissements immobiliers qui vous guidera tout au long de votre acquisition.