Eviter la précipitation !
Même si vous souhaitez investir en loi scellier avant la nouvelle loi de finances 2012 pour profiter de la réduction d’impôt maximale avant le rabot sur les niches fiscales, évitez la précipitation.
En effet, vous serez peut être tenté par un programme actable en 2011, d’autant plus si le conseiller immobilier vous fait une remise sur la cuisine ou les frais de notaire…
Ce faisant, vous allez oublier les fondamentaux d’un bon investissement scellier !
POUR BIEN INVESTIR EN LOI SCELLIER, IL CONVIENT DE RESPECTER LES RÈGLES D’OR SUIVANTES :
- L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement.
Ce qui signifie, un bien immobilier situé à proximité des commodités, des transports en commun, mais également bien orienté pour bénéficier des apports du soleil.
- Visitez le bien immobilier.
Même si vous achetez un bien en VEFA (vente en état d’achèvement), rendez-vous sur place et « sentez » l’ambiance du quartier, visitez les rues voisines, vérifiez qu’il n’y ait pas de « loup » (une usine, une source de bruit ou de pollution à proximité !).
- Le marché locatif.
Vérifier que la demande locative est bien réelle sur la ville sur laquelle vous souhaitez investir en Loi Scellier. Sans demande, pas de possibilité de louer. Si vous ne parvenez pas à avoir un locataire pendant 1 an, vous perdez l’avantage fiscal Scellier !
- Le prix.
Ce n’est pas parce que la loi Scellier permet une réduction d’impôt à hauteur de 300.000 euros investis, qu’il ne faut pas comparer les prix. L’appartement ou la maison que vous convoitez pour votre investissement est-elle dans les prix du marché ?
- La qualité.
Le bien est-il à la norme BBC ? Le promoteur retenu construit-il des biens de qualité ? Renseignez-vous sur ses réalisations. Car si vous revendez votre achat Scellier au bout de 9 années, il faut que celui-ci soit toujours en bon état.
- Projetez-vous.
Achetez comme si c’était pour vous. Projetez-vous dans votre appartement ou votre maison. Si un point vous gêne…posez-vous la question : « Est-ce que j’aurai acheté cet appartement / maison pour y vivre ? ». Si la réponse est non, alors n’investissez pas pour ce bien.
Enfin un dernier conseil, nos conseillers sont là pour vous accompagner tout au long de votre projet d’investissement Scellier. N’hésitez pas à les contacter !