Pour faire suite à notre dernière actualité publiée il y a une semaine sur le choix de la résidence secondaire, je continue et clos la série « Immobilier en mode Vacances » en vous parlant maintenant d’un autre investissement moins connu mais plus rentable : l’investissement en Résidence de Tourisme.
La Résidence de Tourisme est un établissement que vous connaissez déjà pour avoir vu des annonces d’offres de location sur internet lorsque vous recherchiez votre séjour pour vos propres vacances.
Peut-être même y avez-vous loué un appartement pendant 1 semaine ou plus…
Concrètement, la Résidence de Tourisme est une résidence offrant des services de type « para-hôteliers » (petit-déjeuner, entretien, blanchisserie, réception,…) et des équipements tels que piscine, sauna, etc. Ces résidences proposent à leur clientèle une formule d’hébergement «prête à vivre» avec des logements (appartements ou villas) meublés et équipés. La qualité, le confort et l’indépendance sont donc au rendez-vous.
Dans le sens où ils accueillent du public, ces établissements répondent à des règlementations d’ordre public, et bénéficie d’un classement avec étoiles obtenu selon les prestations proposées. Généralement, ces résidences sont des Résidences de Tourisme Classées (RTC).
Il faut savoir que le marché des Résidences de Tourisme Classées est porteur et durable. La France est la 1ère destination mondiale des touristes étrangers (+ de 77 millions de visiteurs en 2010), elle est aussi la destination préférée des Français (85% des français partent en vacances en France).
Le tourisme national est prépondérant et cela, même en période de crise, puisqu’il s’adapte alors aux nouveaux impératifs des concitoyens : ne pas partir loin et pas trop cher avec un minimum de prestations. Ainsi en 2008-2009, période de crise économique, la part du tourisme national représentait déjà 74 %.
Ces établissements offrent un excellent rapport qualité / prix (les tarifs sont 40% moins chers que ceux pratiqués par les hôtels !) car ils répondent parfaitement aux attentes du marché.
Alors, si ces Résidences de Tourisme « ne connaissent pas la crise », elles représentent une excellente solution immobilière d’investissement.
Quels en sont les avantages ?
• Tout d’abord, vous ne vous occupez aucunement de la gestion locative. En effet, les Résidences de Tourisme sont gérées par des exploitants compétents dans l’accueil touristique et le fonctionnement des résidences. C’est donc à ces gestionnaires que revient la charge de la gestion locative (mises en location, état des lieux, vacances locatives, etc.).
• En réalisant cet investissement locatif, vous percevez des loyers réguliers (que le logement soit loué ou non !) réglés par l’exploitant selon les modalités d’un bail commercial d’une durée minimum de 9 ans renouvelable.
• Si vous optez pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous déduisez de vos revenus locatifs les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété et les amortissements des murs et des meubles. Vos revenus seront alors exonérés d’impôts !
• Autre bon point lié au statut de LMNP : vous pouvez bénéficier du remboursement de la TVA sur le prix d’achat du bien.
• Et cerise sur le gâteau, certaines Résidences de Tourisme offrent la possibilité aux propriétaires-investisseurs d’occuper leur logement quelques semaines par an, selon un planning convenu à l’avance avec le gestionnaire.
En fin de compte, investir dans une Résidence de Tourisme Classée est un projet immobilier qui présente tous les avantages sans les inconvénients.
Mais c’est surtout un investissement plus que rentable. En effet, la plupart de ces résidences affichent une rentabilité de 4.5 % en moyenne, notamment si elles sont implantées dans des sites très touristiques comme par exemple : en bordure de littoral, en montagne avec un accès direct aux pistes de ski, etc.
Au niveau des prix, des solutions existent aux alentours de 100 000 € HT, ce qui est très accessible !
D’autre part, à l’inverse d’un EHPAD, cet immobilier n’est pas dédié c’est-à-dire qu’il peut s’assimiler à un logement classique et profiter du marché de la valorisation immobilière.
Vous l’avez bien compris, la Résidence de Tourisme est un bon plan en matière d’investissement locatif et de patrimoine.