La loi Pinel constitue un des meilleurs dispositifs de défiscalisation.
La rentrée, c’est aussi les impôts ! S’ils sont nuisibles à votre pouvoir d’achat, réduisez les grâce à la loi Pinel ! Jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôts, ça vous tente ?
La loi Pinel, c’est le moyen idéal d’investir dans l’immobilier neuf :
- Pour vous constituer un capital
- Pour bénéficier d’une rente locative
- Pour défiscaliser et réduire vos impôts
- Pour préparer votre retraite
Comment investir en Pinel et défiscaliser ?
Dans les zones dites « tendues », où l’offre de logements est inférieure à la demande, la loi Pinel vous permet d’investir dans l’immobilier neuf tout en réduisant vos impôts. On vous explique !
Les cinq conditions pour un investissement Pinel réussi
- Acquérir un bien neuf
- Le logement doit respecter les normes de performances énergétique (type RT2012)
- Acheter votre bien immobilier dans une zone éligible loi Pinel. Il s’agit de zones où la demande en logements est très forte et où vous serez quasi certain de louer extrêmement facilement votre logement.
- Louer votre bien pendant au moins 6 ans
- Le prix du bien ne doit pas excéder 5 500€ par m2
Et pour profiter pleinement du Pinel, nous vous suggérons d’être imposable avec au moins 2500€ d’impôts
Comment fonctionne la réduction d’impôts ?
La réduction d’impôts dépend de la durée de mise en location du bien neuf.
Mise en location de 6 ans = 12% du prix total du bien, soit 36 000€ d’économie d’impôts.
Mise en location de 9 ans = 18% du prix total du bien, soit 54 000€ d’économie d’impôts.
Mise en location de 12 ans = 21% du prix total du bien, soit 63 000€ d’économie d’impôts.
Avec la loi Pinel, vous bénéficiez d’une certaine souplesse. Si vous avez besoin de trésorerie rapidement, vous pourrez vendre dès les 6 années de location passées. Si vous avez le temps, vous pourrez sereinement aller chercher la défiscalisation la plus forte, sur 12 ans. Ainsi, vous investissez en défiscalisant sans mobiliser votre capital trop longtemps.
Zoom sur les 5 avantages majeurs de la loi Pinel
1 Une défiscalisation puissante : jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôts sur 12 ans.
2 Un investissement sans apport : Il vous est possible de recourir à un prêt sans apport initial pour investir dans le neuf en vue de louer votre bien.
3 La possibilité de louer à un de vos ascendants ou descendants : Vous pourrez ainsi loger vos enfants ou vos parents tout en bénéficiant des avantages fiscaux liés à la loi Pinel.
4 Vous constituer un patrimoine : En investissant dans l’immobilier neuf, vous vous créer un patrimoine facilement transmissible, durable et sécurisé.
5 Préparer votre retraite : A la fin de la période légale, vous disposerez de votre bien comme vous le souhaiterez. Vous pourrez l’habiter et bénéficier des avantages d’être propriétaire durant votre retraite. Vous pourrez choisir de le revendre à tout moment pour augmenter votre trésorerie.
Laisser un commentaire