L’immobilier neuf en 2014

Bonjour et bienvenue sur Peterson TV, votre rendez-vous d’information sur l’immobilier neuf.
A l’approche de Noël, certains préparent les cadeaux, les sapins et les vacances, et d’autres, pensent à la fin des dispositifs fiscaux au 31 décembre… Vous avez tous raison, pas de panique, il vous reste quelques jours pour profiter des avantages 2013 de l’immobilier neuf et quelques jours pour choisir votre sapin.

Tout d’abord la loi Duflot peut vous faire bénéficier d’une réduction d’impôts dès 2014 allant jusqu’à 54 000 € au total, un joli cadeau, mais il faut signer votre contrat de réservation avant le 31 décembre ! Le logement doit respecter les normes BBC, ne pas dépasser 300 000 € et doit être mis en location à un loyer défini selon la zone géographique du logement.

Et pour les frileux, sachez qu’il existe la GRL, la Garantie des Risques Locatifs, cette garantie vous permet d’être indemnisé en cas de loyers impayés, d’être remboursé lors de dégradations immobilières ou encore de couvrir des éventuels frais de justice.

Parlons maintenant règlementation thermique, elle a pour but de fixer une limite à la consommation énergétique des logements neufs (en particulier le chauffage, la ventilation, la climatisation, la production d’eau chaude ou encore l’éclairage.

Elle a aussi pour but d’encourager le développement de technologies innovantes en matière de production d’énergie mais également de contribuer à l’indépendance énergétique de la France.

Vous pensez peut-être que cela coûte plus cher à construire et contribue à gonfler encore les prix de l’immobilier neuf. Oui ! C’est vrai au départ, mais les chiffres prouvent qu’à moyen terme, un bâtiment RT2012 coûte moins cher à chauffer, à climatiser et son eau chaude et son éclairage voient leur coût baisser. L’économie sur le moyen terme comble donc largement le surcout à l’achat, et le logement s’écoulera plus vite à la revente. Que des avantages.

Mais que va-t-il se passer au 1er janvier 2014 ? Les traditionnelles hausses du début d’année !

Tout d’abord la TVA passera à 20 %, (soit une hausse de près de 1%). Ensuite, les frais de notaire vont augmenter (en moyenne de 0,7%). Au total, c’est près de 1,5 % de hausse et sur un achat de 150 000 euros, cela représente près de 2 300 € d’augmentation, sans parler de la hausse inexorable des taux d’emprunts ! Pensez-donc à anticiper votre investissement pour le faire en 2013, ce sera toujours ça d’économisé.

En matière de défiscalisation ou d’investissement dans l’immobilier, avez-vous pensé au « rattrapage fiscal » ? Il peut être parfois particulièrement douloureux s’il n’a pas été bien anticipé. Selon votre financement, votre pression fiscale, l’évolution du nombre de parts fiscales et de vos revenus, l’impôt généré par votre investissement peut être supérieur à la réduction offerte. Pas de panique, il existe des moyens de le prévenir ou de le retarder. Il est encore temps d’agir, à condition de trouver le bon interlocuteur pour en parler

La fin de l’année, c’est également la bonne période pour prendre les bonnes résolutions. Si vous avez du mal à épargner, alors, c’est peut-être le moment d’investir dans l’immobilier. Si vous avez un crédit à rembourser, cela devient quelque part une épargne obligatoire ! Et bien choisie ! Puisqu’elle va vous constituer, petit à petit un patrimoine actif, réel et disponible, dans la Pierre, avec un grand P… Et où va vous mener cette bonne résolution : vers une meilleure préparation de votre retraite !Bonne année 2014

Voilà, c’était notre dernière émission en 2013 sur Peterson TV, nous vous souhaitons d’excellentes fêtes de fin d’année, vous êtes toujours plus nombreux à nous suivre sur notre page Facebook et notre chaine Youtube, un grand merci à vous tous, et à l’année prochaine !