Lorsque vous envisagez d’investir dans l’immobilier, l’idée en elle-même vous paraît bonne puisque la pierre est une valeur fiable de nos jours.
Après réflexion, de gros nuages obscurcissent votre doux songe d’investissement locatif dès que vous pensez au prix, aux contraintes locatives et démarches administratives, aux lois de finances qui rabotent annuellement le plafond des niches fiscales ! Et si vous avez le malheur d’en parler à votre voisin qui s’est fait avoir par ce que l’on nomme dans notre métier un « marchand de défisc », alors là, envolé le beau projet immobilier !
Et pourtant, il s’agit d’une bonne idée, d’une très très bonne idée même ! Et lorsque vous y réfléchissez, vous attendez de cet investissement locatif qu’il réponde à toutes vos attentes :
- un prix accessible
- le respect des normes en vigueur
- l’absence de contrainte de gestion locative
- la possibilité d’en disposer pendant les vacances
- l‘absence de fiscalité supplémentaire, voire même le bénéfice d’une réduction d’impôt
- la création de revenus complémentaires pour la retraite
- la constitution d’un patrimoine transmissible à vos enfants
Vous vous dites sûrement qu’avec tous ces critères, un tel investissement immobilier n’existe pas … FAUX !
Tous vos souhaits peuvent être exaucés avec l’investissement locatif en LMNP. Pour cela, vous achetez un logement meublé dans une résidence de tourisme classée, dans une résidence senior, dans une résidence étudiante ou dans un EHPAD.
- Les premiers prix peuvent démarrer à moins de 100 000 € !
- Les logements répondent à des normes strictes puisqu’ils font partie de résidences de services faisant l’objet d’agréments préfectoraux et régies par des textes de lois.
- Pour la mise en location des logements, c’est l’exploitant de la résidence qui se charge de trouver un locataire et qui s’occupe de toute la gestion. Vous n’avez aucune obligation à supporter, à part peut-être celle de percevoir vos loyers !
- Si vous investissez dans un appartement faisant partie d’une résidence de tourisme classée, vous pouvez convenir avec le gestionnaire de semaines de vacances durant lesquelles vous profiterez de votre logement.
- Au niveau fiscal, en optant pour le dispositif Scellier Bouvard, vous pouvez bénéficier en plus de 11% de réduction d’impôt.
- Avec le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pouvez déduire de vos revenus locatifs les intérêts d’emprunt, les charges locatives et les amortissements des murs et des meubles du bien lors de votre déclaration d’impôt. Ah oui, n’oublions pas aussi la TVA que vous pouvez récupérer…
Bref, l’investissement locatif en LMNP n’est pas un fantasme, mais une réponse réelle adaptée à votre projet d’investissement. Et pour profiter sereinement de cet instrument patrimonial optimal, n’hésitez pas à consulter votre conseiller en investissements immobiliers qui vous guidera tout au long de votre acquisition.
Bonjour,
Effectivement, l’investissement immobilier en LMNP est intéressant. Personnellement, nous avons toujours hésité car :
– il y a déjà eu des défaillances de gestionnaire de residence et donc dans ce cas, vous passez après les créanciers
– la revente de ce type de biens est en général sous valorisée.
Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre
Bonjour Alexandre et Gaetan,
C’est vrai vous avez raison il y a eu et il y a encore des défaillances. Et c’est bien pour ça que je conseille de faire appel à un professionnel du conseil en investissements immobiliers avec l’obligation d’être « indépendant », c’est-à-dire pas lié par quelques accords à des promoteurs ou fournisseurs pour vendre uniquement leur produit.
Il y a aussi un autre critère déterminant à prendre en compte lorsque vous choisissez une résidence services, en plus bien sûr de l’étude détaillée du bail commercial. Il faut en effet que le gestionnaire et le promoteur ne soit pas de la même société que ce soit directement ou indirectement, en clair ces 2 intervenants ne doivent pas être des filiales d’un seul et même groupe.
Tous ces petits détails ont leur importance, vous l’avez bien compris et seul les experts qualifiés dans ce type d’investissements qui connaissent les marchés mais aussi les promoteurs et gestionnaires peuvent guider à bon escient le futur investisseur.
En ce qui concerne la revente, je dirai que cela est en train de changer puisque des entreprises ici et là se spécialisent dans ce domaine, et en général ce sont les mêmes qui ont vendu ces biens en première main, ce qui est plutôt cohérent !
Là encore tout est dans le bon choix de la résidence, de son emplacement, du promoteur et du gestionnaire, et enfin dans le bon choix du professionnel qui doit vous accompagner tout au long du projet, ce qui à nos yeux relève de l’éthique…
A bientôt sur le blog !
Bonjour,
En effet l’investissement LMNP peut être très intéressant à condition de palier certains risques et passer par un conseiller en gestion de patrimoine peut être une des solutions.
Pour illustrer cet article je me permets de vous poster ce programme :
– Au coeur du vieux Nice
– A 100 mètres de la plage et de la promenade des anglais
– Appartements spacieux (3m10 de hauteur sous plafond)
– Meublés avec soin par un architecte d’intérieur
– A partir de 97 000 €
https://www.loi-censi-bouvard.info/programme-loi-censi-bouvard/nice/359/corvesy.php
Investir en LMNP c’est choisir une facilité dans la gestion de son bien. Mais je souhaiterai savoir si ce type d’investissement est approprié pour les personnes non-résidents en France?
à choisir je préfère encore la loi duflot plutôt que le LMNP..je rejoins d’ailleurs l’avis de Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre là dessus…même si un très bon emplacement peut sans doute combler une partie des lacunes de ce dispositif.