Touchez des loyers nets d’impôts pendant 20 ans grâce à l’amortissement réputé 
différé en LMNP.
En fait, en LMNP « option amortissements », nous sommes dans la configuration d’une mini-entreprise. Il y a des recettes et des charges, l’objectif est de neutraliser les recettes le plus longtemps possible, ainsi en neutralisant les recettes, on neutralise le résultat comptable, en en neutralisant le résultat comptable…. On neutralise la fiscalité des loyers touchés !
Pour ça, le LMNP bénéficie des ARD, ou amortissements Réputés Différés : tant que les intérêts d’emprunts cumulés aux autres charges sont suffisants pour gommer les loyers, les amortissements de l’investissement sont stockés, ils ne serviront qu’au moment ou les recettes deviennent supérieures aux charges et juste dans la limite des recettes, ils sont reportables advitam. Selon le type de financement, les loyers versés par l’exploitant peuvent être nets d’impôts pendant une durée supérieure à 20 ou 25 ans…. Grâce à une charge fictive puisqu’un amortissement n’est qu’une écriture comptable et ne correspond pas à une charge réelle.
L’investissement en LMNP existe depuis longtemps, mais c’est seulement depuis l’amendement Censi Bouvard en avril 2009 et jusqu’au 31 décembre 2012 qu’il permet aux investisseurs privés d’accéder à une réduction d’impôts.
Exemple de l’effet des ARD pour un investissement LMNP :
Un investissement de 100 000 € HT financé à crédit sur 15 ans à 4% et adossé à un bail servant 4,5% de loyers. L’amortissement est calculé sur 25 ans soit 4000 € par an. Les charges correspondent à la taxe foncière et aux charges de copropriété.
