Ca y est votre « petit » passe son bac ! 

C’est l’ébullition à la maison : les révisions, les sessions d’examen qui se rapprochent à grande vitesse …

Bref, gros stress pour lui et pour vous aussi !

Même si vous avez l’impression de repasser votre bac par la même occasion, vous ne cessez de penser à la prochaine étape : l’UNIVERSITÉ !
Cerise sur le gâteau, le choix de votre bachelier préféré s’est porté à l’autre bout de la France ! Mais bon, il s’agit de son avenir alors faut assurer comme on dit !

Les questions se bousculent au portillon, et surtout la question du logement.

La suite logique est bien évidemment de trouver une location, s’adresser éventuellement au CROUS en espérant qu’il resterait des places, pas facile tout ça.

Puis, vous réalisez que vous avez fini de rembourser les traites de la maison, et que ce serait le moment idéal d’investir à nouveau.

Étudions un peu les options d’investissement qui s’offrent à vous.

1/ Vous investissez dans un appartement neuf à meubler pour y loger votre enfant.
Dans ce cas, vous pouvez bénéficier du dispositif Scellier grâce auquel vous pourrez réduire vos impôts pendant 9 ans.
En contrepartie, votre enfant devra être détaché du foyer fiscal : il percevra directement les allocations qui lui reviennent et devra faire sa propre déclaration d’impôt.

2/ Si vous optez pour de l’ancien, vous ne pourrez prétendre à aucun avantage fiscal. De plus, acquérir un bien ne répondant pas aux normes actuelles sera très souvent source de travaux de réhabilitation.

3/ Le choix de la résidence étudiante…
Si vous investissez en résidence étudiante, vous ne pourrez pas loger votre enfant dans votre logement car, en fait, votre locataire est le gestionnaire de la résidence.
Effectivement, vous devenez propriétaire d’un logement meublé intégré dans une résidence avec services (prestations proposées telles que le petit déjeuner, laverie, salle de réunion de sport ou de loisirs,…).
Vous êtes alors soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et vous accédez au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

En définitive, l’investissement en résidence étudiante est très intéressant car vous profitez de plusieurs avantages fiscaux non négligeables :

• Vous signez un bail commercial d’une durée minimum de 9 ans renouvelable avec l’exploitant de la résidence. Celui-ci vous déchargera de tous les tracas de la gestion locative (occupation, changements de locataires, entretien, assurances…) et vous versera des loyers réguliers (que le logement soit loué ou non) qui vous serviront à rembourser le prêt d’acquisition si vous en avez fait un.
• Lors de votre déclaration d’impôts, vous pourrez déduire de vos loyers, les charges d’entretien, les impôts locaux, les intérêts d’emprunt mais aussi les amortissements (mobiliers et immobiliers, soit entre 85 et 90 % de l’investissement total HT), ce qui gommera l’imposition des loyers perçus.
• Au titre du statut LMNP, vous pourrez prétendre au remboursement de la TVA sur le prix du bien, et finalement ne financer que le Hors Taxe soit une économie de 19.6 %.

A bien des égards l’investissement en résidence étudiante reste très efficace surtout si l’emplacement de la résidence se trouve dans un pôle universitaire conséquent, critère essentiel.

Les prix restent accessibles (aux environs de 60 000 € HT) et le marché est très attractif puisqu’à chaque rentrée universitaire, on comptabilise plus d’un million d’étudiants contre 340 000 logements actuels (offre sociale et privée confondues).

Pour découvrir les différentes résidences étudiantes référencées sur Peterson.fr, cliquez ici

Et votre fiston dans tout ça, où va-t-il habiter ?
Et bien pourquoi ne pas en dire deux mots au gestionnaire de la résidence étudiante, dans laquelle vous souhaitez investir, car de son coté il cherche certainement des locataires !