La GRL (Garantie des Risques Locatifs) permet de garantir le risque de loyers impayés à moindre frais. Le propriétaire d’un logement Scellier qui réalise un investissement locatif peut bénéficier de la GRL pour s’assurer du paiement de ses loyers.

Le taux de cette garantie est d’environ 2,5% du montant annuel des loyers contre 4% et plus pour les autres contrats d’assurance qui proposent des garanties moins importantes.

Lancée début 2010, la nouvelle GRL présente de nombreux avantages :

• Elle garantir au propriétaire le remboursement intégral en cas d’impayé de loyer pendant toute la durée d’occupation du logement par le locataire.
• La GRL prend en charge l’ensemble des frais engagés pour recouvrer l’impayé.
• La GRL n’est assortie d’aucune franchise.
• La GRL couvre les impayés de loyer, charges et taxes locatives quittancés (y compris leurs révisions contractuelles), pendant toute la durée du bail, jusqu’à la date de récupération effective du logement par le propriétaire, dans la limite de 70.000 €.
• En cas de dégradations du logement par le locataire, la GRL couvre le montant des travaux de remise en état du logement. (Le loueur reçoit une indemnisation à hauteur du sinistre, après une franchise égale au dépôt de garantie. Dans la limite de 7. 700 € TTC pour un logement loué vide. Le niveau de garantie est plafonné à 3.500 € TTC pour un logement meublé).

D’un point de vue fiscal, il y a deux possibilités :

• Soit la GRL est déductible des revenus fonciers à 100%
• Soit il s’agit d’un logement conventionné alors on peut bénéficier (sous conditions) d’un crédit d’impôt de 50%.

CONDITIONS POUR BÉNÉFICIER DE LA GRL :

• Pour pouvoir souscrire la GRL, le loueur doit pratiquer un loyer maximal de 2.000 €/mois, charges comprises.
• Le candidat à la location doit présenter des ressources nettes au moins égales à deux fois le montant du loyer charges comprises.

En savoir plus avec le site internet de la GRL : www.grl.fr