10 bonnes raisons d’investir maintenant en loi Scellier

L’investissement dans l’immobilier locatif avec la loi Scellier se porte bien. comparativement au premier semestre 2007, le nombre de réservations de logements neufs a augmenté de 30,7% sur la même période en 2009.

Pourquoi l’incitation fiscale de la loi de finance est elle aussi attractive ?

1. La loi Scellier offre une réduction d’impôt et non plus un amortissement (comme la loi Robien ou loi Borloo)
2. La réduction d’impôt peut s’élever à 8.333 €/an (soit jusqu’à 75.000 € d’économies d’impôts sur 9 ans)
3. La loi Scellier n’impose pas de plafond de ressources pour le locataire
4. La réduction d’impôt peut se prolonger pendant 6 années supplémentaires ( loi Scellier dite « intermédiaire »)
5. La loi Scellier intermédiaire offre encore plus d’avantages : jusqu’à 111.000 € d’économies d’impôts sur 15 ans (l’économie d’impôt peut atteindre 37 % de l’investissement locatif et un abattement supplémentaire de 30% sur le revenu foncier)
6. Les plafonds fixés en scellier intermédiaire sont inférieurs à ceux du Scellier classique, mais sont souvent proches du marché locatif,
7. Les taux d’intérêts proposés par les banques sont au plus bas et cela risque de ne pas durer (actuellement les emprunteurs peuvent obtenir sur 15 ans à un taux de 3,80 %)
8. Les prix des logements neufs risquent de remonter (les promoteurs ont privilégié l’écoulement des stocks au lancement de nouveaux programmes.)
9. La loi Scellier s’adresse à tous les contribuables sans exception, quels que soit leur tranche marginale d’imposition (TMI).
10. En 2011, la réduction d’impôt en Scellier est ramenée de 25% à 20%

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