En général, le marché locatif fait couler beaucoup d’encre, mais qu’en est-il vraiment à Rennes ?

Nous avons rencontré, le mois dernier, l’ADIL afin de faire le point de la situation et d’analyser l’évolution de ce marché.
Pour cela, nous avons croisé les informations recueillies lors de cet entretien avec les perspectives démographiques annoncées par l’INSEE.

Au niveau démographique
Actuellement, Rennes est la seule grande ville de l’Ouest à gagner des habitants tout comme ses communes périphériques telles que Bruz, qui dépasse désormais les 15000 âmes, ou St Jacques de la Lande dont la population a progressé de 3,1% par an entre 1999 et 2009.

Les Chiffres du Marché Locatif
► Globalement, depuis 2010, les loyers stagnent : +0,6% entre 2010 et 2011 et -0,6% à la relocation.
► Le parc locatif compte aussi beaucoup de logements anciens : 40% dans le nord du pays de Rennes.
► Pourtant, alors que les candidats locataires sont de plus en plus exigeants, la vacance locative reste la plus faible du département de l’Ille-et-Vilaine.
► Par ailleurs, compte tenu de la grande proportion d’étudiants, on note une forte rotation locative dans les petites surfaces, il faut pousser jusqu’au T3 pour la voir diminuer largement.

Du Changement dans le Comportement des Locataires
► Aujourd’hui, les candidats à la location recherchent des logements irréprochables, et privilégient le neuf ou l’ancien rénové afin d’accéder à un confort maximum : isolation, chauffage, sécurité… Ils sont très sensibles au DPE et boudent littéralement les logements énergivores.
Dans certains secteurs plus courtisés comme Cesson Sévigné, ils n’hésitent pas à prendre leur temps pour trouver la meilleure offre possible.
► On observe également un retour vers le centre-ville alors qu’en 2005 – 2006, on n’hésitait pas à s’éloigner.
A Rennes, le 1er critère de recherche de location est l’accès aux transports en communs, et lorsque l’on se situe dans les 1ère et 2ème couronnes, l’accès aux grands axes et aux gares.

Notre Analyse du Marché Locatif
► Ce que nous retenons compte tenu de la stabilité des loyers, c’est qu’un investisseur doit d’abord respecter un niveau de loyer cohérent pour assurer la bonne mise en location de son bien.
► De plus, pour répondre aux exigences croissantes des candidats locataires, le bailleur doit proposer un appartement « prêt à louer » : cuisine, placards et salle de bains doivent être équipés.

Ainsi, leur intérêt grandissant pour les économies d’énergie augmentera de fait la côte des appartements labellisés BBC lors de leur mise en location.

En résumé, d’un côté, une population qui augmente et des candidats à la location très attentifs aux loyers et aux prestations. De l’autre, une offre qui continue de se renouveler et de gagner en qualité. Tout compte fait, si les bailleurs respectent le marché locatif, celui-ci devrait continuer de s’équilibrer.

La demande et l’offre se rencontreront naturellement.

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