La résidence avec Services présente de nombreux atouts :
Une garantie des loyers nets de charges pendant au minimum 9 ans (que votre bien soit loué ou non)- Pas de souci de gestion (le bien est confié à un gestionnaire)
- Un rendement brut de 4 à 5%
- Un régime fiscal avantageux :
- Une exonération de la TVA de 19,6% sur le prix de vente
- Le bien est exonéré de l’ISF et n’est pas imposable sur les plus values si la revente a lieu après 5 ans de location.
Attention toute fois, l’exonération de la TVA est soumise à conditions :
- Vous devez louer le logement dès le mois suivant son achèvement ou son acquisition.
- La location se fera par bail commercial à un exploitant sur 9 ans minimum
- En cas de revente du bien avant 20 ans, vous devez rembourser une partie de la TVA.
Quelques règles d’or à respecter pour faire un bon investissement :
- Bien acheter. Même si le bien est destiné à la location, restez exigeants quant à son emplacement, les commodités alentours. Pour les résidences de tourisme, vérifiez la proximité des plages ou des pistes de ski, mais également les équipements de loisirs proposés : piscine, spa, salle de musculation…
- Acheter au bon prix. Dans les stations de ski ou stations balnéaires côtés, les prix ont tendance à s’envoler. Vérifiez qu’ils correspondent aux prix du marché.
- Lisez attentivement les conditions de location et de revente du bien.
- Vérifiez la répartition des charges entre l’exploitant et vous même.
- Enfin, renseignez vous sur la solidité financière de l’exploitant
RESIDENCES POUR PERSONNES AGEES ET EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) :
Acheter une EHPAD nécessite un budget plus élevé du fait des équipements médicaux et du personnel dédié aux soins (compter entre 80 000 à 120 000 €) mais permet un rendement brut de 5 à 6% par an.
RESIDENCES DE TOURISME :
Elles se situent en bord de mer ou en montagne. Avec les résidences de loisirs, vous pouvez bénéficier de quelques semaines d’occupation par an (8 semaines maximum).