Déco, appartement, cocooning… L’immobilier neuf s’y prête mieux que l’ancien

Vous êtes en quête du bien immobilier de vos rêves ? Vous privilégiez le confort et souhaitez que votre futur « petit nid » soit le plus douillet possible ? Vous avez entamé vos recherches et repéré plusieurs biens, anciens et neufs. A budget égal, vous vous apercevez que vous pourriez avoir plus grand dans l’ancien. Mais la surface est-elle vraiment votre seul critère ? Si la déco de votre appartement et son côté cocooning comptent pour vous, lisez notre cas concret pour vous décider avec clairvoyance !

Un grand logement ancien ou un beau logement neuf ?

Prenons un exemple, vous avez un budget de 170 000€ et vous hésitez entre deux biens :

Un logement ancien T3 de 69 mètres carrés au deuxième étage sans ascenseur, un placard, exposition nord, un balcon de 3 mètres carrés, cuisine non équipée, à 15 minutes en voiture du centre-ville, pour 169 500€

Ou

Un logement neuf T2 de 46 mètres carrés au deuxième étage avec ascenseur, 3 placards, exposition sud, une terrasse de 8 mètres carrés, cuisine équipée, à 25 minutes en voiture du centre-ville, pour 169 900€.

Si vous comparez ces deux biens, 4 différences sautent aux yeux !

• La surface : le logement ancien est plus grand

• La proximité par rapport au centre-ville : le bien ancien est plus proche du centre

• Les prestations : le logement neuf possède un ascenseur, une cuisine équipée et 3 placards, l’ancien n’a pas d’ascenseur, la cuisine n’est pas équipée et il n’y a qu’un seul rangement

• L’exposition : le bien ancien est exposé nord, le neuf sud

Vous allez me dire que ce comparatif ne vous suffit pas : vous hésitez toujours… Et c’est normal ! La vraie question, c’est de savoir quelles sont vraiment vos attentes, qu’est-ce qui compte le plus pour vous ?

Alors comment choisir votre logement ?

Allons plus loin dans la comparaison. Pensez à votre vie quotidienne dans votre futur appartement. Revenons sur nos 4 critères de comparaison.

• La surface : bien entendu, plus c’est grand plus c’est tentant ! Mais dans l’ancien, les logements sont moins bien agencés que dans le neuf. Ainsi, un bien ancien peut-être plus grand qu’un neuf mais au quotidien, avoir l’air aussi spacieux. De plus, dans le neuf, l’aménagement sera plus évident et intuitif.

• La proximité par rapport au centre-ville : en règle générale, le centre-ville compte une majorité de biens anciens. La question à vous poser est de savoir s’il vaut mieux gagner 10 minutes de temps de trajet jusqu’au centre-ville ou avoir le logement qui corresponde réellement à vos attentes.

• Les prestations : vous allez passer plusieurs années dans votre logement. Les prestations comptent énormément. En effet, un ascenseur vous évitera de monter et descendre un escalier plusieurs fois par jour. Sur le long terme cela fait une vraie différence ! La cuisine, bien souvent à refaire dans l’ancien sera toute équipée dans le neuf. Cela vous évitera un surcoût et des heures de travaux. Les logements neufs sont équipés de plusieurs rangements idéalement disposés. Ce n’est pas le cas dans l’ancien et vous devrez acheter des meubles qui vous feront perdre de la place et de l’argent.

• L’exposition : bien entendu il existe tous types d’expositions dans le neuf comme dans l’ancien. Mais si vous optez pour l’ancien, ce sera le plus souvent pour avoir plus grand que dans le neuf à budget égal (ce qui, on l’a vu, n’est pas toujours un bon calcul). Or, pour avoir vraiment plus grand dans l’ancien tout en conservant une exposition sud, vous exploserez votre budget à coup sûr.

Le neuf : Plus confortable, plus pratique, plus cocooning !

Si vous adoptez un point de vue objectif, le neuf sera plus agréable à vivre. L’isolation phonique et thermique, l’aspect pratique, l’esthétique, le standing de la résidence… Bref, le neuf remporte la bataille si vous ne focalisez pas sur la taille du logement, seul véritable avantage de l’ancien.

L’astuce Peterson.fr

Pour ceux qui hésitent encore à la lecture de notre exemple : si vous avez deux enfants, vous vous dites peut-être qu’il vous faut forcément un T3 et vous choisissez le bien ancien plutôt que le T2 neuf. Pourtant, vos enfants préféreraient sans doute le confort d’un bien neuf quitte à partager une chambre bien agencée avec des rangements intégrés, réfléchissez-y !