Bonjour et bienvenue sur Peterson TV, votre rendez-vous d’information sur l’immobilier neuf.
A l’approche de Noël, certains préparent les cadeaux, les sapins et les vacances, et d’autres, pensent à la fin des dispositifs fiscaux au 31 décembre… Vous avez tous raison, pas de panique, il vous reste quelques jours pour profiter des avantages 2013 de l’immobilier neuf et quelques jours pour choisir votre sapin.
Tout d’abord la loi Duflot peut vous faire bénéficier d’une réduction d’impôts dès 2014 allant jusqu’à 54 000 € au total, un joli cadeau, mais il faut signer votre contrat de réservation avant le 31 décembre ! Le logement doit respecter les normes BBC, ne pas dépasser 300 000 € et doit être mis en location à un loyer défini selon la zone géographique du logement.
Et pour les frileux, sachez qu’il existe la GRL, la Garantie des Risques Locatifs, cette garantie vous permet d’être indemnisé en cas de loyers impayés, d’être remboursé lors de dégradations immobilières ou encore de couvrir des éventuels frais de justice.
Parlons maintenant règlementation thermique, elle a pour but de fixer une limite à la consommation énergétique des logements neufs (en particulier le chauffage, la ventilation, la climatisation, la production d’eau chaude ou encore l’éclairage.
Elle a aussi pour but d’encourager le développement de technologies innovantes en matière de production d’énergie mais également de contribuer à l’indépendance énergétique de la France.
Vous pensez peut-être que cela coûte plus cher à construire et contribue à gonfler encore les prix de l’immobilier neuf. Oui ! C’est vrai au départ, mais les chiffres prouvent qu’à moyen terme, un bâtiment RT2012 coûte moins cher à chauffer, à climatiser et son eau chaude et son éclairage voient leur coût baisser. L’économie sur le moyen terme comble donc largement le surcout à l’achat, et le logement s’écoulera plus vite à la revente. Que des avantages.
Mais que va-t-il se passer au 1er janvier 2014 ? Les traditionnelles hausses du début d’année !
Tout d’abord la TVA passera à 20 %, (soit une hausse de près de 1%). Ensuite, les frais de notaire vont augmenter (en moyenne de 0,7%). Au total, c’est près de 1,5 % de hausse et sur un achat de 150 000 euros, cela représente près de 2 300 € d’augmentation, sans parler de la hausse inexorable des taux d’emprunts ! Pensez-donc à anticiper votre investissement pour le faire en 2013, ce sera toujours ça d’économisé.
En matière de défiscalisation ou d’investissement dans l’immobilier, avez-vous pensé au « rattrapage fiscal » ? Il peut être parfois particulièrement douloureux s’il n’a pas été bien anticipé. Selon votre financement, votre pression fiscale, l’évolution du nombre de parts fiscales et de vos revenus, l’impôt généré par votre investissement peut être supérieur à la réduction offerte. Pas de panique, il existe des moyens de le prévenir ou de le retarder. Il est encore temps d’agir, à condition de trouver le bon interlocuteur pour en parler
La fin de l’année, c’est également la bonne période pour prendre les bonnes résolutions. Si vous avez du mal à épargner, alors, c’est peut-être le moment d’investir dans l’immobilier. Si vous avez un crédit à rembourser, cela devient quelque part une épargne obligatoire ! Et bien choisie ! Puisqu’elle va vous constituer, petit à petit un patrimoine actif, réel et disponible, dans la Pierre, avec un grand P… Et où va vous mener cette bonne résolution : vers une meilleure préparation de votre retraite !
Voilà, c’était notre dernière émission en 2013 sur Peterson TV, nous vous souhaitons d’excellentes fêtes de fin d’année, vous êtes toujours plus nombreux à nous suivre sur notre page Facebook et notre chaine Youtube, un grand merci à vous tous, et à l’année prochaine !
Bonjour,
Et bien oui, malgré l’instabilité de l’immobilier, l’investissement vaut toujours le coup d’autant plus qu’il y a différent moyen pour y arriver. L’immobilier reste toujours une valeur refuge.
Bon rappel pour l’opportunité à saisir avec la loi duflot !
Loi Alur et mesures visant à favoriser la construction des terrains et facilité pour le montage d’opération, j’ai hâte de constater les retours chiffrés notamment des demande de permis de construire pour savoir si les mairies ont joué le jeu!!!2014 ne peut pas être pire que 2013 dans tous les cas et apparemment 2015 sera l’année du renouveau!!Croisons les doigts!!
Bonjour,
Avec l’adoption de la loi ALUR de ces derniers jours les investisseurs sont de plus en plus frileux malgré les avantages que l’investissement immobilier propose et cela n’est pas pour rassurer les professionnels de l’immobilier … Espérons que 2014 ne soit pas plus catastrophique que 2013 …
Merci pour cet article. On espère que le marché de l’immobilier reparte d’un bon pied après ces longues périodes de crise financière.
Après l’amie Cécile Duflot, voici sa remplaçante Madame Pinel. Nous verrons ce qu’elle concocte aux investisseurs.
Merci pour cet article intéressant! La situation immobilière s’améliore enfin en France, avec la baisse des taux à l’emprunt et les dispositifs toujours avantageux!
Merci pour cet article intéressant!
j’ai signé un acte d’acquisition d’une maison en VEFA le 30/07/2013, j’ai l’intention de la louer à ma fille mariée avec 2 enfants. Donc je ne rentrais pas dans le cadre de la loi Duflot (ascendant/descendant). je n’ai toujours pas réceptionné la maison, travaux toujours pas finis, et je n’ai pas payé la totalité du prix forcément, mais depuis le 1er septembre 2014, la loi Duflot est modifiée, on peut louer à ses enfants. Ma question : est-ce que je peux bénéficier du Duflot puisque la date d’achèvement sera postérieur au 01/09/2014.
bonjour,
Nous attendons la publication de la « loi Pinel » qui prendra le relais de la loi Duflot », cependant, même si c’est effectivement la date de livraison qui déclenche la réduction d’impôt, c’est le plus souvent, la date de l’acte authentique d’acquisition qui détermine la loi dont vous pouvez bénéficier. Au moment de la signature de votre acte, c’est la loi Duflot qui était en vigueur. A suivre malgré tout…