En effet, tant que vous n’intégrez pas l’impôt sur le revenu (IRPP) et les prélèvements sociaux (CSG / CRDS), on ne peut pas parler de rentabilité nette.
Même avec la 1ère tranche d’impôts à 5.5 %, en ajoutant les prélèvements sociaux, la fiscalité des revenus nets fonciers atteint 19 %.
Par conséquent, à partir d’un rendement de 2 ou 3 % après impact des autres charges (gestion, assurance, copropriété, entretien,…), on obtient un rendement net compris entre 1.62 et 2.43 %.
En choisissant les SCPI de rendement ou l’ investissement en LMNP option amortissement, vous avez la possibilité :
- de maîtriser vos charges d’exploitation,
- et ainsi d’ accéder à un rendement net supérieur à 4%, même après déduction de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux,
- et cela sur des durées véritablement significatives.
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