Plus que jamais l’immobilier représente une valeur refuge. Malgré la crise, les prix ont continué de progresser avec encore de belles opportunités d’investissement locatif et de potentielles plus-values. Les taux sont au plus bas, mais encore faut-il respecter certaines règles et trouver le bon emplacement. Découvrez le top 10 des villes les plus rentables pour investir dans l’immobilier neuf
1. Mulhouse : une des villes les plus rentables pour investir dans l’immobilier neuf
Mulhouse est assurément un choix stratégique en matière de rentabilité locative. Si elle se situe à seulement 15 km de l’Allemagne, la commune affiche des tarifs relativement bas au m², soit 1 118€, ce qui assure une rentabilité nette de 8,3 %. Le budget alloué à l’achat d’un logement neuf est donc raisonnable, tandis que les loyers ont poursuivi leur croissance. S’il s’agit de l’une des meilleures villes où investir, il faudra tenir compte de l’emplacement : proche des universités, des écoles supérieures ou des modes de transports, afin de conserver une certaine attractivité du côté des locataires. Les quartiers les plus recherchés sont Le Rebberg, Riedisheim et Brunstatt, le Quartier de la gare – bas Rebberg et le quartier de la Fonderie.
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2. Saint-Étienne : pour un investissement rentable
Parmi les villes ayant une rentabilité locative importante, figure Saint-Étienne avec seulement 1 109€ du m² lors de l’achat d’un bien neuf. La rentabilité est de 7 % nette. Si les tarifs ont sérieusement grimpé depuis 5 ans avec une progression de 20 %, les taux sont désormais stables depuis le début de l’année 2021. Outre la qualité de vie et le cadre extérieur unique, la ville est dotée de multiples transports en commun qui facilitent la vie des habitants.
Les quartiers les plus dynamiques et vivants, à l’image de l’hypercentre, du quartier de la Plaine Achille et du quartier Châteaucreux, sont à privilégier lors d’un investissement durable dans la ville.
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3. Perpignan : un bon compromis
A la 3ème position du top des villes les plus rentables pour investir dans l’immobilier neuf, Perpignan occupe une place de choix avec seulement 1 433 € du m². Les tarifs sont stables depuis deux ans. L’achat d’un bien est tout à fait possible avec un budget raisonnable. Avec une rentabilité nette de 5,8 %, la capitale des Pyrénées-Orientales ne cesse d’attirer les investisseurs tant pour son cadre de vie, son centre-ville attractif que sa proximité avec l’Espagne. Parmi les quartiers les plus recherchés, la première couronne de Perpignan – quartiers Lunette, Saint-Gaudérique – reste indétrônable, même si le centre-ville, le Moulin à vent et le Clos Banet méritent d’être explorés. Bon à savoir, la ville est située en zone B1 et éligible au dispositif Pinel. L’idéal lorsque l’on se demande dans quelle ville investir.
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4. Roubaix : un réel potentiel en matière d’investissement dans l’immobilier neuf
Proche de la Belgique et de Lille, Roubaix peut s’avérer intéressante en termes de rendement locatif avec un tarif stable de 1 734 euros du m² en moyenne. Avec une rentabilité nette de 5,5 % et des loyers qui progressent régulièrement, la ville offre ainsi un beau potentiel aux investisseurs. Avant tout achat, il est néanmoins préférable de se renseigner sur les quartiers à privilégier avant de finaliser la transaction. Les zones excentrées sont par exemple à éviter au profit des quartiers proches du campus universitaire, mais aussi le secteur Barbieux, le quartier de l’Union ou le Nouveau Roubaix.
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5. Tourcoing : une attractivité locative
A seulement 15 km de Lille, la ville de Tourcoing reste attractive et rentables pour investir dans l’immobilier neuf. Avec 1 759€ du m², la commune attire les investisseurs qui peuvent espérer une rentabilité de 5,5 %, avec des loyers qui ont bénéficié d’une forte augmentation. Encore une fois, il est important de sélectionner avec attention le quartier avant d’acheter. Même si les tarifs de l’immobilier ont quelque peu progressé ces 5 dernières années, la pandémie de Covid-19 a inversé cette tendance. Bien desservie par divers moyens de transport, Tourcoing est attractive pour les actifs et étudiants soucieux de résider dans un cadre de vie agréable, dynamique et bordé d’espaces verts. En matière de rendement locatif, Tourcoing est éligible au dispositif Pinel. Voilà un bon compromis pour se constituer un patrimoine rapidement.
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6. Le Mans : une rentabilité locative exceptionnelle
Dans le Top des villes les plus rentables pour investir dans l’immobilier neuf, Le Mans occupe la 6e position avec des prix avoisinant les 1 490 € du m². Les loyers suivent la tendance et augmentent de manière régulière, ce qui assure une rentabilité de 5,3 % nette. L’emplacement même de la commune représente un atout pour les investisseurs : Le Mans étant à seulement 1 h 15 d’Angers et 2 h de la capitale. Pour un achat immobilier par ville rentable, le choix du quartier est crucial. Ainsi, il est conseillé de privilégier le quartier du Ribay, ultra-dynamique et fréquenté par un grand nombre d’étudiants sans oublier l’hypercentre toujours très animé.
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7. Limoges : un dynamisme varié
Investir dans l’immobilier dans une ville rentable reste la condition sine qua non des investisseurs. Forte de son dynamisme et de son patrimoine culturel varié, Limoges reste dans le Top 10 des villes où investir avec 1 482 euros du m², ce qui assure près de 5,2% de rentabilité nette. Les prix de l’immobilier ont en effet nettement progressé en 5 ans, avec une hausse de +25%. Mais avant tout achat sur Limoges, il faut s’intéresser à l’attractivité des différents quartiers et leurs atouts. Pour un rendement locatif conséquent, les quartiers les plus prisés sont : Sainte Claire, Ester technopôle, le quartier de la gare et l’hypercentre.
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8. Metz : un pôle universitaire dense
Le potentiel de Metz n’est plus à prouver en matière d’investissement locatif. Avec une rentabilité proche des 5 % par an et 1 853 € du m², les personnes souhaitant se constituer un patrimoine immobilier seront séduites par cette commune. Les tarifs de l’immobilier neuf sont stables. De même, les loyers poursuivent une constante progression.
Lors de l’achat d’un logement neuf, il faudra prendre en compte certaines caractéristiques propres au bien mais aussi son emplacement. Le rendement locatif par ville dépend aussi de l’attractivité des quartiers et leur dynamisme. Si Metz a su se maintenir dans le Top des villes où investir, c’est aussi grâce à ses 3 pôles universitaires à savoir : le Technopôle, l’île du Saulcy et le campus Bridoux, très prisés des étudiants.
9. Dunkerque : une position géographique idéale
Dunkerque est la 3e ville du Nord dans ce Top des villes les plus attractives. La rentabilité nette avoisine les 4,6 % avec un prix au m² de 1 827€. Les tarifs de l’immobilier ont augmenté de +5,7 % en 2 ans, mais les loyers ont suivi la même courbe. Ce qui assure à la ville une rentabilité locative honorable. En plus de sa proximité avec la Manche, la commune offre de nombreux atouts : cadre de vie agréable avec des étendues de plages de sable fin, sans oublier la gratuité des transports en commun qui facilite la vie des habitants. Les quartiers à privilégier à Dunkerque sont : Malo-les-Bains, le quartier de Rosendaël mais aussi le centre-ville.
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10. Le Havre : pôle économique, une des villes les plus rentables pour investir dans l’immobilier neuf
Cette ville portuaire de la Manche offre de belles perspectives d’investissement pour les personnes souhaitant y effectuer un placement locatif. Le potentiel atteint 4,5 % de rentabilité nette avec 1 926€ du m² en moyenne pour l’achat d’un appartement. Les loyers restent relativement stables. La rénovation de certains quartiers a permis d’attirer de nouveaux investisseurs soucieux de se constituer un patrimoine. En tant que ville étudiante et véritable pôle économique, la ville abrite des quartiers attractifs, l’idéal pour un investissement immobilier neuf rentable. Parmi les quartiers à prioriser lors d’un achat neuf, figurent l’hypercentre et le quartier Perret, le quartier de l’Eure, le front de mer et Aplemont en haut de la ville.
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Quel que soit le type d’investissement en immobilier, la rentabilité va dépendre d’un certain nombre de critères, à commencer par le prix d’achat, la localisation du bien, les frais d’acquisition mais aussi le montant des loyers. Avant de songer à investir dans l’immobilier neuf, il est plus sage de connaître la ville, d’essayer de se projeter voire de se rendre directement sur place si possible. Il est important de se mettre à la place du locataire afin d’évaluer la valeur réelle du bien et si cet investissement est potentiellement intéressant.
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