La pandémie a bousculé les projets de nombreux étudiants ; en 2020, les conditions sanitaires on obligé un grand nombre d’entre eux à renoncer à leur logement étudiant, afin de retourner vivre chez leurs parents. La rentrée 2021 sonne un nouveau départ, avec une hausse pour les demandes de logements étudiants. Alors que de nombreuses villes se distinguent pour leur attractivité en matière d’investissement immobilier, quelles sont les villes les plus prisées par les étudiants ?
Découvrez ci-après le classement immobilier des villes étudiantes où acheter un studio étudiant, ainsi que l’état locatif du marché actuel.
Classement immobilier des villes étudiantes : Paris, une valeur sûre avec une forte demande locative
La capitale connaît une forte attractivité. Elle reste l’une des villes les plus prisées par les étudiants, malgré un léger ralentissement au niveau des prix en 2021. Le taux de rentabilité moyen reste très intéressant. Paris est une ville qui connaît une forte demande locative, ce qui réduit à zéro le risque de vacance locative. A noter que le taux d’impayés reste dans la moyenne nationale, à 1,3% en moyenne.
Etat du marché locatif de Paris :
Montant du loyer : Le loyer moyen parisien est de 850€
Rendement : Le pourcentage de rendement potentiel va de 3,37 à 5,2%
Secteurs prisés par les étudiants : Les quartiers et secteurs les plus prisés se trouvent principalement dans le « triangle d’or », un secteur en plein développement entre les XVIIIème, XIXème et XXème arrondissements, à deux pas des Buttes-Chaumont et de Montmartre.
Lille, ville culturelle à l’attractivité grandissante
Dans le classement immobilier des villes étudiantes, on trouve Lille également. En dépit de la mise en oeuvre de l’encadrement des loyers (effectif depuis 2020), le nombre d’étudiants en demande de logements a connu une forte croissance. Cette situation a son revers, car l’offre est désormais insuffisante. On note également que le taux d’impayés est en-dessous du taux de la moyenne nationale. En tant que troisième ville universitaire de l’Hexagone (en volume), Lille rassemble près de 120’000 étudiants, ce qui représente 11,55% de la population globale.
Etat du marché locatif de Lille :
Montant du loyer : Le loyer se monte à 494 € en moyenne
Rendement : Le pourcentage de rendement se monte à 6,2%.
Secteurs prisés par les étudiants : Les secteurs du centre, de Lille Flandres et TGV Europe sont très attractifs. D’autres sites comme l’écoquartier du Bois blanc et du quartier Vauban sont privilégiés.
Toulouse, ses industries florissantes et ses prestigieuses hautes écoles
Le dynamisme économique et académique de la ville de Toulouse attire chaque année toujours plus d’étudiants. Accueillant 20’000 nouveaux venus chaque année, c’est l’une des villes françaises les plus prisées par les étudiants. Toulouse connaît une forte tension locative, avec une demande de logements meublés 6 fois supérieure à l’offre.
Etat du marché locatif de Toulouse :
Montant du loyer : Le loyer moyen à Toulouse est de 491 €
Rendement : Le pourcentage de rendement potentiel va de 5,61% à 6,4%
Secteurs prisés par les étudiants : Les quartiers proches du centre, Saint-Agne, Saint-Michel, Compans-Caffarelli, Ponts-Jumeaux et Canal du Midi.
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Classement immobilier des villes étudiantes : Marseille, une ville à part
Bien qu’elle soit la deuxième ville de France en terme de population, Marseille se distingue pour ses prix très attractifs au niveau de l’immobilier. C’est une ville très étendue qui accueille chaque année plus de 90’000 étudiants sur différents sites géographiques. Elle fait partie du classement immobilier des villes étudiantes dans la mesure où l’on examine la situation quartier par quartier. Tout en affichant une bonne rentabilité et un taux d’impayés légèrement supérieur à la moyenne française, Marseille doit être comparée à un micro-marché. Le risque de vacance locative est très faible, et certains quartiers présentent de très belles opportunités.
Etat du marché locatif de Marseille :
Montant du loyer : Le loyer moyen à Marseille se monte à 465 €
Rendement : Le pourcentage de rendement potentiel oscille entre 5,46% et 6,6%
Secteurs prisés par les étudiants : La Joliette, 3ème, 4ème et 9ème arrondissements
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Rennes, présent dans le classement immobilier des villes étudiantes
Avec un taux de rendement très attractif, Rennes fait aussi partie du classement immobilier des villes étudiantes. Ses loyers moyens n’ont pas connu d’augmentation, ceci en dépit de la hausse des prix immobiliers. Proche de la capitale française, Rennes compte plusieurs campus de prestige avec une population estudiantine en constante augmentation.
Etat du marché locatif de Rennes:
Montant du loyer : Le loyer moyen à Marseille se monte à 515 €
Rendement : Le pourcentage de rendement potentiel se situe entre 4,36% et 5,6%.
Secteurs prisés par les étudiants : Le quartier de Beaulieu, Villejean-Beauregard, ou encore le quartier de la gare situé dans le coeur du projet Euro-Rennes.
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Investir en résidence étudiante, LMP ou LMNP ? Distinction entre les deux statuts
Quel profil de loueur faut-il choisir dans les villes les plus prisées par les étudiants ? Voici les conditions d’éligibilité propres à chaque statut.
LMP (loueur en meublé professionnel) : revenus locatifs annuels > 23’000 € / revenus locatifs annuels > 50% des revenus du foyer
LMNP (loueur en meublé non professionnel) : revenus locatifs annuels < 23’000 € / revenus locatifs annuels < 50% des revenus du foyer
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L’offre de logements varie sensiblement d’une région à l’autre. Mais les opportunités présentes dans les villes les plus prisées par les étudiants sont nombreuses, avec des risques relativement faibles au niveau des impayés et de vacance locative. Dans les 5 villes pré-citées, on découvre un taux de rendement particulièrement intéressant. Ce classement immobilier des ville étudiante permet de se rendre compte de la situation actuelle, en cette rentrée étudiante 2021.
Avant de se décider dans un projet, il est important de tenir compte de plusieurs paramètres. En plus de l’attractivité, on s’intéresse aux prix d’achat, aux quartiers et aux catégories de logement dans les villes les plus prisées par les étudiants.
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