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Payer moins d’impôts en 2022 ; encore quelques semaines pour bénéficier d’avantages fiscaux

Comment payer moins d’impôts en 2022 ? De nombreux dispositifs permettent de profiter d’avantages fonciers non négligeables, ceci sur plusieurs années. Pour en bénéficier, vous avez tout intérêt à vous lancer dans un investissement immobilier avant la fin de l’année 2021, notamment dans un bien neuf déjà livré ou en statut de livraison proche.

Conseil n°1 pour payer moins d’impôts en 2022 : Acheter en VEFA pour défiscaliser

Le marché immobilier du neuf permet de développer son patrimoine, d’augmenter ses revenus grâce aux loyers perçus et de diversifier les investissements. C’est une véritable opportunité, également, pour payer moins d’impôts en 2022. Grâce à la loi de défiscalisation Pinel, une acquisition en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) permet à l’acquéreur de bénéficier d’une réduction d’impôt non négligeable, sous conditions.

Le contrat d’achat en VEFA est scrupuleusement encadré par la loi. Il a de particulier le fait que le futur acquéreur n’achète pas un bien immobilier qui est déjà construit. En effet, celui-ci est en cours de construction ou n’existe pas encore. On parle aussi de vente sur plan, étant donné qu’une visite du bien n’est pas envisageable. Ce mode d’acquisition permet d’être éligible à la loi Pinel et de bénéficier de la défiscalisation pour payer moins d’impôts en 2022.

Attention : seules certaines zones sont éligibles à l’achat en VEFA.

Conseil n°2 pour payer moins d’impôts en 2022 : investir dans un bien immobilier déjà livré

Il est aussi possible de réduire la facture fiscale en investissant dans de l’immobilier locatif neuf. La loi Pinel, dispositif qui porte le nom de la ministre à l’époque de sa mise en oeuvre, Sylvia Pinel, permet depuis le 1er septembre 2014 de bénéficier d’une réduction d’impôts sous certaines conditions

Fonctionnement de la loi Pinel :
Pour payer moins d’impôts en 2022, la loi Pinel permet de bénéficier des réductions suivantes :
– 12% du prix du bien en cas de location sur une période de 6 ans
– 18% du prix du bien en cas de location sur une période de 9 ans
– 21% du prix du bien en cas de location sur une période de 12 ans

Pour cela, le prix ne doit pas dépasser un plafond de 5’500 €/m² (base de calcul < 300’000 €). En cas d’achat avec une valeur supérieure, le rabais fiscal reste plafonné à 5’500 €/m².

Important : le dispositif avec les taux de rabais fiscal est en vigueur jusqu’à la fin de l’année 2022. Pensez-y pourp ayer moins d’impôts en 2022. En effet, les taux de défiscalisation seront ensuite réduits de façon progressive, en 2023 et en 2024.

Nos conseils pour défiscaliser et payer moins d’impôts en 2022

Ci-après, voici la liste des possibilités d’achat immobilier avant la fin d’année pour bénéficier d’une défiscalisation l’année prochaine :

Statut LMNP :

Le statut LMNP signifie : Loueur Meublé Non Professionnel. Avec ce statut, les revenus générés par la location de logements meublés en tant que résidence principale sont faiblement fiscalisés.

Statut LMP :

Avec un statut de LMP (Loueur Meublé Professionnel), il est possible d’obtenir une déduction fiscale des charges et d’obtenir d’autres déductions (exonération de l’IFI, déduction fiscale des déficits fonciers sur le revenu global du foyer, etc).

Loi Censi-Bouvard :

En investissant dans des résidences services selon la loi Censi-Bouvard, vous bénéficiez d’un rabais fiscal équivalent à 11%du total de l’opération (répartition sur 9 ans).

Loi Malraux :

Grâce à la loi Malraux, vous pouvez payer moins d’impôts en 2022 en investissant dans les belles pierres (rabais fiscal : de 22 à 30% du montant des dépenses, avec un montant plafonné à 400’000 € sur 4 ans).

Loi Girardin :

En participant au développement économique des territoires d’Outre-Mer, les acquéreurs bénéficient d’une réduction d’impôts via le dispositif Girardin (entre 22% et 50% du montant investi).

Loi Cosse :

Pour lutter contre la vacance des logements, les propriétaires qui acceptent de baisser les loyers bénéficient d’une réduction fiscale sur les revenus locatifs allant de 15% à 85%, leur permettant ainsi de payer moins d’impôts en 2022.

Loi Denormandie :

En cas d’investissement dans de l’immobilier ancien avant la fin de cette année, vous pouvez prétendre une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63’000 € au maximum, pouvant être répartis sur 12 ans.

Guide des dispositifs de defiscalisation

Payer moins d’impôts en 2022 : Conclusion

Se constituer un patrimoine immobilier permet de générer des revenus additionnels ou encore de préparer la retraite. Investir dans ce secteur avant la fin de l’année 2021 permet en outre de réaliser d’importantes économies d’impôts en 2022. De nombreux dispositifs sont encore en vigueur, avec l’assurance de payer moins d’impôts en 2022. Il est temps d’en profiter avant la fin de l’année !

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