Défiscalisation LMNP, des revenus quasiment net d’impôt

Comprendre la location meublée

De nombreuses solutions d’investissements sont disponibles et l’arbitrage n’est pas toujours aisé. Qu’il s’agisse de placements boursiers, d’immobilier, de livrets d’épargne, d’actions ou d’assurances-vie, la variété est de mise.

C’est en adaptant sa stratégie patrimoniale au contexte actuel que l’on peut optimiser les rendements et la fiscalité. Et pour cette raison le statut de Loueur en Meublé offre une stratégie tout à fait pertinente.

Il s’agit d’une heureuse combinaison entre une rentabilité élevée du bien immobilier et une imposition très avantageuse. Cela permet de se constituer un patrimoine qui génère des revenus complémentaires.

Les conditions à remplir pour devenir  » loueur en meublé « 

Le mobilier requis doit être suffisant pour répondre aux besoins essentiels du locataire. Il doit pouvoir y vivre après avoir installé ses seuls effets personnels. Selon la cible de population, des aménagements pourront être nécessaires.

Afin de bénéficier du remboursement de la TVA par le Trésor Public, l’établissement doit proposer au moins 3 des 4 services suivants :

  • Petit déjeuner
  • Réception de la clientèle
  • Entretien et nettoyage régulier des locaux
  • Fourniture du linge de maison

Une gestion facilitée par le travail d’un professionnel

Un professionnel de la location auprès des particuliers gère et entretient le logement.

En gage de sécurité et de protection un bail commercial de 9 ans au minimum est signé entre le propriétaire et le gestionnaire. Il décrit les obligations et contreparties de chacun.

En cas de vacances et de carence de locataire, l’exploitant prend en compte les aléas locatifs.

Le propriétaire reçoit un loyer trimestriellement pour rémunérer la mise à disposition du bien. Les charges peuvent varier selon le type de résidence et selon le contrat lui-même.

L’exploitant prend à sa charge les frais d’entretien du bien tandis que le propriétaire s’occupe des travaux importants pour permettre au bien de conserver sa valeur.

Le choix du produit est donc tout aussi important que celui de l’exploitant dont le sérieux garantit la qualité de l’investissement.

Pourquoi investir dans la location meublée

Acquérir un bien immobilier équipé de meubles afin de le mettre en location permet avant tout de s’offrir un réel confort de gestion puisque la mise en location est prise en charge par un professionnel, dit « gestionnaire » ou « exploitant ». La location se fait dans un secteur d’activité donné, au sein d’une résidence de services.

Investir dans la location meublée vous permet de profiter des avantages d’un support immobilier tout en bénéficiant du confort offert par l’exploitation d’un professionnel.

1-Maîtrise du budget

Les loyers sont définis dans le cadre du bail commercial de telle sorte qu’il est aisé de planifier précisément sa trésorerie. De plus, le remboursement de la TVA permet de limiter le montant emprunté.

2-Une grande résistance face aux perturbations économiques

L’immobilier est un actif résilient dans le sens où il conserve sa valeur dans le temps du fait qu’il réponde à un besoin primaire, le logement. En cas de crise, ce support peut être légèrement impacté par les crises économiques mais une fois passées, la valeur du bien continue de progresser.

3-Une grande performance de rendement

Le rendement moyen d’un investissement meublé oscille entre 4 et 5%. Il s’agit d’un rendement supérieur à celui proposé en immobilier locatif traditionnel.

Définir le rendement : rendement = loyer annuel/prix d’acquisition du bien

4-Une belle performance fiscale

Les revenus sont quasiment nets d’impôt. Il faut bien distinguer :

  • Les revenus (les loyers versés à l’investisseur par le gestionnaire)
  • Les charges (intérêts, taxe foncière, charges non récupérables)
  • Les amortissements (charges comptables)

8 points à vérifier avant un achat immobilier neuf

Vous projetez d’acquérir un bien immobilier ? Vous souhaitez y voir clair et pouvoir avancer sereinement ? Vous avez besoin d’informations sur les démarches à effectuer ? Nous avons les réponses à vos questions !

Le contrat de vente

Le contrat de vente joue un rôle majeur lors de l’achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Lorsque vous l’aurez signé, vous deviendrez propriétaire du bien. Vous le recevrez chez vous un mois avant votre rendez-vous chez le notaire.

Le paiement

Concernant le paiement à verser, vous ne payerez pas le coût total du bien avant la livraison. En effet, les paiements seront échelonnés : 35% du prix total lors de l’achèvement des fondations, 70% lorsque le logement est mis hors d’eau, 95% lorsque les travaux sont achevés puis 100% à la livraison du bien.

Les garanties du neuf

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Garantie décennale : 10 ans sans souci dans mon logement neuf

Les garanties du neuf protègent votre pouvoir d’achat sur le long terme

Vous projetez d’acquérir un bien immobilier et vous n’avez pas encore fait votre choix entre le neuf et l’ancien ? Vous hésitez pour le prix ? Voici quelques pistes pour y voir clair.

Des garanties qui n’existent que dans le neuf

Lors d’un achat immobilier, le prix est un élément majeur dans la prise de décision. C’est pourquoi il est important de noter tout de suite que le prix d’un logement neuf est plus élevé que celui d’un bien ancien. Le montant total d’un bien neuf est supérieur de 15 à 20% à celui d’un bien ancien.

Cependant, sur le plan du budget, les biens neufs peuvent permettre sur le long terme d’éviter les dépenses liées à l’usure du bien. L’acquéreur d’un bien immobilier neuf est exonéré de tous travaux pendant 10 à 20 ans. Il convient aussi de noter qu’un bien neuf, grâce aux garanties biennales et décennales, garanti une indemnisation systématique en cas de préjudice à la livraison du bien. Pendant 10 ans, vous n’aurez aucun frais d’entretien de votre bien. Dans l’ancien, vous pouvez avoir des frais à votre charge dès l’entrée dans votre nouveau logement.

La garantie décennale sécurise votre foyer

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Comprendre l’investissement locatif pour sécuriser votre avenir

Réussir votre investissement locatif en maîtrisant son financement

Rappelons avant tout que seul l’investissement immobilier vous permet de vous constituer un capital par le biais d’un emprunt. C’est le choix de la performance et de la sécurité. Concernant le financement, vous serez rassuré d’apprendre qu’il est possible d’emprunter pour réaliser votre investissement locatif. Continuer

Acheter du neuf quand on est seul avec ses enfants, c’est possible avec le zonage ANRU

Après un divorce, il faut bien souvent penser à se reloger. Ce n’est pas toujours chose aisée, surtout si on a des enfants. Comment obtenir un logement neuf, suffisamment grand pour son foyer et avec un budget adapté à un parent seul ? Bénéficier d’une TVA 5,5% permet d’acheter, à budget égal, un logement plus grand car le coût total du bien est plus faible qu’avec l’habituelle TVA 20%.

Se reloger avec ses enfants après un divorce grâce à l’ANRU

L’ANRU, Agence Nationale de Rénovation Urbaine, est un dispositif  de l’Etat visant à favoriser l’accès à la propriété dans certaines zones. Pour cela, les acheteurs peuvent bénéficier, sous certaines conditions, d‘une TVA réduite. Les zones en question sont amenées à se développer et l’ANRU fait partie d’une dynamique insufflée par l’apparition de commodités, d’espaces verts, de mobilier urbain… Certaines zones ANRU se trouvent dans des éco quartiers en harmonie avec l’environnement et à la qualité de vie très appréciable.

L’ANRU : le dispositif immobilier pour prendre un nouveau départ

Très pratique pour les personnes aux revenus modestes, le dispositif de l’ANRU facilite l’accès à la propriété dans le neuf. Les zones ANRU bénéficient de programmes pour la cohésion citoyenne et le renouvellement urbain. Elles sont définies par des contrats signés entre les collectivités locales et l’Etat. L’objectif des pouvoirs publics est d’attirer de nouveaux propriétaires et de créer une vraie vie de quartier.

Avec le développement des nouveaux formats familiaux, l’ANRU est en plein essor

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