Les diagnostics obligatoires lors de l’achat d’une maison neuve ?

Pourquoi acheter un logement neuf BBC ?

Depuis le 1er novembre 2006, le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) est obligatoire pour acquérir un logement. Mais qu’en est-il des maisons neuves achetées en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) ? Quel est le DPE adapté pour l’immobilier neuf ? Les obligations sont-elles les mêmes pour un nouveau bâtiment que pour un bien construit il y a plusieurs années ? Lisez cet article pour répondre à toutes ces questions !

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Qu’est-ce qu’un programme immobilier ?

Facade immeuble neuf

Vous cherchez à acquérir un logement et vous vous demandez ce que signifient les différents termes du marché immobilier ? Vous entendez parlez d’ancien, de neuf ou encore de programmes immobiliers ? Si la différence entre neuf et ancien semble évidente, le terme de programme immobilier est moins explicite. On vous dit tout ici !

Définition d’un programme immobilier

C’est le promoteur immobilier qui entreprend de construire un programme immobilier. On parle donc implicitement de programme immobilier neuf. Selon l’avancement des travaux et de la commercialisation, la construction peut prendre entre 16 et 24 mois. Cependant, il faut noter que le promoteur ne démarrera les travaux qu’à partir du moment où 30 à 50% des logements auront été vendus sur plan.

Les programmes immobiliers neufs se caractérisent par les nombreux atouts qu’ils offrent aux acquéreurs. Cela se vérifie aussi bien pour les acheteurs de résidence principale que pour les investisseurs dans le locatif.

Les atouts de l’immobilier neuf pour les investisseurs dans le locatif

Les constructions neuves peuvent bénéficier de divers dispositifs mis en place par l’Etat qui permettent aux acheteurs de profiter d’avantages fiscaux :

  • La loi Pinel : elle permet de réduire ses impôts jusqu’à 21% du prix total du bien sur 12 ans pendant lesquels vous mettez le bien en location
  • Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : il s’agit d’acheter un bien meublé en résidence de services et de le mettre en location. L’acheteur bénéficie d’une récupération de la TVA sur le prix total du bien
  • La loi Monument Historique : l’acheteur devient propriétaire d’un bien classé, y effectue des travaux et peut alors déduire l’intégralité des intérêts d’emprunt sur son revenu global
  • La loi Malraux : Il s’agit d’un investissement dans un bien immobilier avec travaux de remise à neuf. La réduction d’impôts est de 30% sur le montant des travaux réalisés
  • La nue-propriété : Il s’agit d’un investissement dans un bien pour seulement 50 à 60% de sa valeur réelle mais aucun loyer n’est perçu jusqu’à la fin de l’investissement. Ensuite la pleine propriété est récupérée par l’acheteur
  • Le déficit foncier : l’investisseur doit acheter un bien en hypercentre avec travaux et un mécanisme fiscal lui permet alors de déduire les charges des loyers perçus.

Les atouts de l’immobilier neuf pour les acheteurs de résidence principale

Si vous achetez votre résidence principale dans le neuf et que vous habitez une métropole où le marché immobilier est tendu, vous pourrez bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro).  C’est un prêt consenti par l’Etat, sans intérêt. Vous pourrez financer jusqu’à 40% du prix du bien à taux zéro.

Vous pourrez profiter du zonage ANRU (Agence Nationale de la Rénovation Urbaine) si vous achetez dans un secteur en plein essor, type écoquartier, avec des infrastructures modernes et de nombreux services. Le zonage ANRU est défini par l’Etat. Vous bénéficierez alors d’une TVA 5,5% au lieu des 20% habituels. Cela signifie un bien plus spacieux et avec de meilleures prestations, à budget égal.

Enfin les constructions neuves sont toutes labellisées RT2012. Cela vous garantie des économies de chauffage et une température optimale dans votre logement, été comme hiver.

Acheter une maison après 60 ans : sous quelles conditions ?

Après 60 ans, les conditions pour acquérir un bien immobilier sont plus tendues. Mais il existe bel et bien des solutions. Si vous souhaitez les connaitre, lisez ce qui suit !

Après 60 ans, des atouts spécifiques pour convaincre la banque

Après la vie active, le premier avantage, c’est que votre revenu est garanti, fini le risque de chômage. Vos prêts immobiliers peuvent être soldés et vous avez peut-être des économies. En plus, il est plus intéressant pour vous d’emprunter à taux bas plutôt que de toucher à vos placements qui rapportent. Les banques ont bien cela à l’esprit et il est possible d’emprunter et donc d’acheter après 60 ans.

L’assurance : le point de vigilance

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