8 points à vérifier avant un achat immobilier neuf

Vous projetez d’acquérir un bien immobilier ? Vous souhaitez y voir clair et pouvoir avancer sereinement ? Vous avez besoin d’informations sur les démarches à effectuer ? Nous avons les réponses à vos questions !

Le contrat de vente

Le contrat de vente joue un rôle majeur lors de l’achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Lorsque vous l’aurez signé, vous deviendrez propriétaire du bien. Vous le recevrez chez vous un mois avant votre rendez-vous chez le notaire.

Le paiement

Concernant le paiement à verser, vous ne payerez pas le coût total du bien avant la livraison. En effet, les paiements seront échelonnés : 35% du prix total lors de l’achèvement des fondations, 70% lorsque le logement est mis hors d’eau, 95% lorsque les travaux sont achevés puis 100% à la livraison du bien.

Les garanties du neuf

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Tout savoir sur le contrat de réservation d’un achat en VEFA

Etant un document officiel, le contrat de réservation d’un achat en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) est soumis à un cadre juridique strict. Cela permet de protéger les intérêts de l’acheteur et ceux du promoteur de façon juste et équitable.

Ce que vous devez toujours y trouver

  • Les coordonnées des deux parties.
  • Les garanties souscrites (la garantie financière d’achèvement des travaux par exemple).
  • Le prix de vente prévisionnel et les éventuelles conditions de révision de ce montant.
  • La marche à suivre pour récupérer le dépôt de garantie.

Comprendre le dépôt de garantie pour un achat en VEFA

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Les avantages du neuf : dopez votre projet immobilier !

Acheter dans l’immobilier neuf permet de bénéficier de nombreux avantages. Citons en vrac l’exonération partielle de la taxe foncière pendant deux ans. Mais aussi les économies d’énergie, les garanties constructeur et, bien sur, les frais de notaire réduits. Penchons-nous, maintenant, sur tout ce dont vous pourriez bénéficier.

Certes, l’achat dans le neuf est plus cher que dans l’ancien de 15 à 20 %. Cependant il comporte des avantages spécifiques non négligeables. Sur le plan technique d’abord puisque les biens neufs sont soumis aux dernières normes en vigueur. Ces normes concernent aussi bien la construction en elle-même que l’installation électrique ou encore les équipements. Les biens neufs permettent ainsi d’optimiser sa consommation électrique et donc de réduire sa facture. Cela s’explique par l’isolation plus moderne que dans l’ancien et par le caractère peu gourmand en énergie des équipements de chauffage et d’éclairage.

Des garanties plus protectrices que dans l’ancien

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Acheter à deux : comment s’y prendre ?

Vous projetez d’acquérir un bien immobilier avec votre conjoint et vous demandez comment acheter en couple. Voici ce que vous devez savoir.

Il existe trois situations différentes pour acheter à deux un appartement : le mariage, le Pacs et le concubinage.

  • Si vous êtes en concubinage, vous achetez en indivision. Cela signifie que vous partagez la propriété du bien. Vous pourrez établir chez le notaire un document important : la convention d’indivision. Il s’agit d’un contrat où figure le nom de chaque concubin ainsi que leur participation financière respective. Cette convention vous protège, notamment si vous êtes amené à vous séparer. Vous partagerez alors la somme obtenue lors d’une vente ou vous pourrez racheter la quote-part de votre ex-conjoint ou la lui vendre. La commission d’indivision vous aide également, en cas de décès d’un des conjoints, à définir ce qu’il adviendra du bien.

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Choisir sa résidence secondaire : comment réussir son achat ?

résidence secondaire

Vous rêvez d’acquérir une résidence secondaire dans un cadre charmant pour réussir vos vacances chaque année ou pour bénéficier d’une rente locative ? Voici nos astuces pour réussir votre achat !  #terrasse #mojito #soleil #maison de vacances

  • Si vous souhaitez obtenir un revenu locatif, vous devez tout d’abord privilégier un endroit touristique fréquenté. Cela vous permettra d’augmenter nettement le nombre de locataires potentiels pour votre maison de vacances. Vous pourrez également vous garantir un loyer plus substantiel.

Vous aurez le choix entre des logements neufs ou anciens. En effet, les deux ont leurs avantages mais les biens neufs qui disposent d’un confort optimal se loueront plus facilement.

Il vous sera utile de porter attention au marché locatif environnant pour votre résidence secondaire. Ainsi vous fixerez, à la fois, un loyer cohérent et avantageux pour vous. De plus, vous pourrez choisir de vous occuper vous-même de la gestion locative ou de la confier à une agence.

Grâce à votre investissement, vous générerez des revenus complémentaires qui vous permettront de couvrir les frais d’entretien. Mais aussi la taxe foncière et le remboursement de votre prêt immobilier.

  • Si vous souhaitez utiliser votre résidence secondaire pour vos vacances, vous pourrez choisir selon votre goût entre les différentes possibilités qui s’offrent à vous : mer ou montagne ? Atlantique ou Méditerranée ?

Vous pourrez préférer un appartement pour un entretien facilité ou une maison pour bénéficier d’un jardin et d’un volume plus important. Votre résidence secondaire sera adaptée à votre rythme de vie. D’ailleurs, vous pourrez aussi partir pour un weekend, pour des congés, ou bien pour votre retraite…

Enfin, vous pourrez opter pour une formule 2 en 1 : louer votre bien pour obtenir une rente une partie de l’année et l’habiter le reste du temps. Cet aspect modulable fait de l’achat d’une résidence secondaire un choix judicieux, à la fois pratique et rentable.

Résidence secondaire

En ce moment, les taux sont extrêmement bas, c’est une période idéale pour se lancer ! Et nous sommes en été alors contactez dès maintenant nos vendeurs pour connaitre notre sélection de biens adaptés à vos critères !