Investir dans l’immobilier : performance et sécurité

Rappelons avant tout : investir dans l’immobilier est le seul moyen qui permet de se constituer un capital par le biais d’un emprunt. C’est le choix de la performance et de la sécurité.

investir dans l'immobilierEmprunter pour se constituer un capital sereinement

C’est le point fort de l’investissement immobilier. Il s’agit de se créer un capital par le biais d’un crédit. Cela permet à l’investisseur de n’engager que peu de fonds propres. C’est la capacité d’endettement qui est mobilisée.

Un bouclier efficace face à l’inflation

L’immobilier permet de lutter, au moins en partie, contre l’effet pervers de l’inflation.

Prenons l’exemple d’un placement de 100 à l’année N qui rapporte 3% (3 euros). Dans ce cas, à rendement constant, le capital en N+5 est de 116 euros.

  • Première hypothèse :

Si l’inflation est de 2% par an, bien que le capital soit de 116 euros en N+5, l’inflation diminue le pouvoir d’achat réel de l’investisseur à 105 euros.

  • Deuxième hypothèse :

Si l’inflation est de 4% par an, le capital est toujours de 116 euros en N+5 mais l’inflation diminue le pouvoir d’achat réel à 95 euros.
Dans cet exemple, le placement ne parvient pas à combler le manque à gagner dû à l’inflation.

Poignée de mains d'une acquisition d'un bien neufMais l’immobilier permet de lutter contre ce phénomène de perte de pouvoir d’achat de la monnaie puisque la révision des loyers correspond à l’évolution des prix à la consommation, d’entretien et d’optimisation des logements ainsi qu’au coût de construction. C’est l’effet bouclier.

Mais l’immobilier n’est pas seulement un bouclier contre l’inflation, ce secteur bénéficie d’un contexte économique avantageux.

Depuis 15 ans, la rentabilité d’investir dans l’immobilier est supérieure à celle des autres types d’investissement si on se base sur la plus-value et la capitalisation des revenus.

Découvrez votre capacité d’emprunt pour investir dans l’immobilier neuf !

Déclarer ses impôts 2012 avec un investissement Scellier

Déclarer le revenu de la pierre 2011 pour le calcul de votre impôt 2012

Comme des centaines de milliers de Français, vous êtes sur le point de déclarer vos revenus 2011,

et vous avez fait un investissement Scellier dans le cours de l’année. C’est compliqué ?

Allez ! On vous aide, c’est cadeau. Suivez le guide :

  • Indiquez sur la déclaration n° 2042C le prix de revient de votre investissement Scellier dans la rubrique correspondante, en fonction de la date de signature et de la date de livraison. Reportez le cas échéant les réduction d’impôt non encore imputé si vous avez déjà effectué une déclaration les années précédentes :
Réductions d’impôt et crédit d'impôt 2012
  • Remplir une déclaration de revenus fonciers n° 2044 ou n° 2044S si vous avez choisi de louer en « secteur intermédiaire » afin de reporter vos revenus fonciers, déduire vos intérêts d’emprunts, les frais d’agence de location…. N’oubliez pas de reporter votre éventuel déficit foncier !
Déclaration de revenus fonciers 2011 Déclaration des revenus fonciers 2011 (page 2) Déclaration des revenus fonciers 2011 (page 3) Déclaration des revenus fonciers 2011, descriptif des frais
  • S’il s’agit d’une première déclaration Scellier, joindre la déclaration n ° 2044EB avec les pièces justificatives (copies des actes authentiques, des factures des entreprises, des honoraires du notaire, copie du bail, copie de déclaration d’ouverture de chantier, déclaration d’achèvement des travaux).
Statut de bailleur privé, engagement de location Statut de bailleur privé, engagement de location (page 2) Statut de bailleur privé, engagement de location (page 3)

Voilà, vous y êtes. Si vous avez des doutes sur votre déclaration, faites-vous aider : Découvrez notre kit fiscal !

Bonne déclaration à toutes et à tous.

Déclaration d’impôts 2011 : comment déclarer son investissement Scellier ?

Mise à jour : Déclaration d’impôts 2012 : comment déclarer son investissement Scellier ?

Vous avez réalisé un investissement locatif en loi scellier (année de livraison 2010) et vous demandez comment le déclarer sur votre déclaration de revenus pour la prise en compte de la réduction de vos impôts ?

=> Dernière minute : Les impôts viennent de mettre à jour le formulaire 2042C ! Les toutes dernières mises à jour ci-dessous :

Voici comment déclarer votre investissement Scellier sur votre déclaration de revenus 2011 :

  • Pour bénéficier de votre réduction d’impôts : il faut remplir le formulaire du centre des impôts n°2044EB et n°2042C.
  • Pour déterminer votre résultat foncier imposable, il faut remplir la déclaration N° 2044. (sauf si vous donnez en location un autre bien pour lequel vous devez déjà remplir une déclaration n°2044S) ou une déclaration 2044S si vous louez dans le secteur intermédiaire.

Vous devez remplir le formulaire fiscal n°2044EB et cocher les cases correspondant au dispositif SCELLIER. Ce formulaire doit être joint à votre déclaration de revenus.

Formulaire 2044 EB pour la déclaration de revenus foncier

  • Toujours sur ce même formulaire n°2044EB, vous devez prendre l’engagement de louer le bien pendant une durée minimale de 9 ans.
Formulatire 2044 EB B pour l'engagement de location sur 9 ans dans le cadre de l'investissement locatif Scellier

Outre ce document, il convient aussi de déposer :

  • Une copie du bail. Et en cas de changement de locataire en cours de la période d’engagement de location, une copie du nouveau bail devra être jointe.
  • Une copie de l’acte notarié justifiant le calcul de la réduction d’impôt.
  • Vous devez également indiquer le prix de revient de votre investissement locatif sur la déclaration n°2042 C, p.5, dans la partie « Réduction et crédits d’impôt », case 7HJ si vous avez réalisé votre investissement en 2010 et avez été livré en 2010, ou case 7HL si vous avez réalisé votre investissement en 2009 et avez été livré en 2010.
  • Pour les investissements SCELLIER DOM TOM, il faut remplir les cases 7HK, 7HO, 7HL ou 7HM

Déclaration de revenus fonciers d'un investissement locatif Scellier / Scellier DOM-TOM

Réductions et crédits d'impôts sur les revenus fonciers

Enfin vous devez remplir la déclaration n°2044S afin de calculer votre résultat foncier imposable.

En fonction des résultats obtenus, vous devrez les reporter sur votre déclaration d’ensemble n°2042, page 3, paragraphe 4 dans la catégorie « Revenus fonciers ».
ATTENTION ! Précision pour la Loi Scellier Intermédiaire :
Si vous choisissez de louer en secteur intermédiaire, vous devez également déposer une copie de l’avis d’imposition du locataire établi au titre de l’avant-dernière année (de la date de départ de la location). Vous devrez faire de même à chaque changement de locataire.

Nous pouvons vous aider à remplir votre la déclaration d’impôts scellier (ou autre dispositif) par le biais de notre Kit Fiscal.
Ce service est accessible aux particuliers qui le désirent, et peuvent être réalisés à distance en toute confidentialité.

Délai limite d’envoi de vos déclarations de revenus :

  • Délai limite de la déclaration papier : 30 mai à minuit
  • Délai limite de la déclaration internet, la date limite est fixée en fonction de votre département :
    • Zone 1 (départements 1 à 19), jeudi 9 juin à minuit
    • Zone 2 (départements 20 à 49), jeudi 16 juin à minuit
    • Zone 3 (départements 50 à 974), jeudi 23 juin à minuit

Si vous avez des doutes sur votre déclaration, faites-vous aider : Découvrez notre kit fiscal ! Bonne déclaration.