Acheter à deux : comment s’y prendre ?

Vous projetez d’acquérir un bien immobilier avec votre conjoint et vous demandez comment acheter en couple. Voici ce que vous devez savoir.

Il existe trois situations différentes pour acheter à deux un appartement : le mariage, le Pacs et le concubinage.

  • Si vous êtes en concubinage, vous achetez en indivision. Cela signifie que vous partagez la propriété du bien. Vous pourrez établir chez le notaire un document important : la convention d’indivision. Il s’agit d’un contrat où figure le nom de chaque concubin ainsi que leur participation financière respective. Cette convention vous protège, notamment si vous êtes amené à vous séparer. Vous partagerez alors la somme obtenue lors d’une vente ou vous pourrez racheter la quote-part de votre ex-conjoint ou la lui vendre. La commission d’indivision vous aide également, en cas de décès d’un des conjoints, à définir ce qu’il adviendra du bien.

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Loi Pinel 2018, une opportunité de défiscaliser à ne pas manquer !

Comment fonctionne la loi Pinel 2018 ?

La loi Pinel 2018 constitue un des meilleurs dispositifs de défiscalisation. Elle est, d’ailleurs, cette année, reconduite pour une durée de quatre ans.

Dans les zones dites « tendues », où l’offre de logements est inférieure à la demande, la loi Pinel vous permet d’investir dans l’immobilier neuf tout en réduisant vos impôts.

Quels sont les avantages du dispositif Pinel 2018 ?

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Investir dans l’immobilier : performance et sécurité

Rappelons avant tout : investir dans l’immobilier est le seul moyen qui permet de se constituer un capital par le biais d’un emprunt. C’est le choix de la performance et de la sécurité.

investir dans l'immobilierEmprunter pour se constituer un capital sereinement

C’est le point fort de l’investissement immobilier. Il s’agit de se créer un capital par le biais d’un crédit. Cela permet à l’investisseur de n’engager que peu de fonds propres. C’est la capacité d’endettement qui est mobilisée.

Un bouclier efficace face à l’inflation

L’immobilier permet de lutter, au moins en partie, contre l’effet pervers de l’inflation.

Prenons l’exemple d’un placement de 100 à l’année N qui rapporte 3% (3 euros). Dans ce cas, à rendement constant, le capital en N+5 est de 116 euros.

  • Première hypothèse :

Si l’inflation est de 2% par an, bien que le capital soit de 116 euros en N+5, l’inflation diminue le pouvoir d’achat réel de l’investisseur à 105 euros.

  • Deuxième hypothèse :

Si l’inflation est de 4% par an, le capital est toujours de 116 euros en N+5 mais l’inflation diminue le pouvoir d’achat réel à 95 euros.
Dans cet exemple, le placement ne parvient pas à combler le manque à gagner dû à l’inflation.

Poignée de mains d'une acquisition d'un bien neufMais l’immobilier permet de lutter contre ce phénomène de perte de pouvoir d’achat de la monnaie puisque la révision des loyers correspond à l’évolution des prix à la consommation, d’entretien et d’optimisation des logements ainsi qu’au coût de construction. C’est l’effet bouclier.

Mais l’immobilier n’est pas seulement un bouclier contre l’inflation, ce secteur bénéficie d’un contexte économique avantageux.

Depuis 15 ans, la rentabilité d’investir dans l’immobilier est supérieure à celle des autres types d’investissement si on se base sur la plus-value et la capitalisation des revenus.

Découvrez votre capacité d’emprunt pour investir dans l’immobilier neuf !

Déclarer ses impôts 2012 avec un investissement Scellier

Déclarer le revenu de la pierre 2011 pour le calcul de votre impôt 2012

Comme des centaines de milliers de Français, vous êtes sur le point de déclarer vos revenus 2011,

et vous avez fait un investissement Scellier dans le cours de l’année. C’est compliqué ?

Allez ! On vous aide, c’est cadeau. Suivez le guide :

  • Indiquez sur la déclaration n° 2042C le prix de revient de votre investissement Scellier dans la rubrique correspondante, en fonction de la date de signature et de la date de livraison. Reportez le cas échéant les réduction d’impôt non encore imputé si vous avez déjà effectué une déclaration les années précédentes :
Réductions d’impôt et crédit d'impôt 2012
  • Remplir une déclaration de revenus fonciers n° 2044 ou n° 2044S si vous avez choisi de louer en « secteur intermédiaire » afin de reporter vos revenus fonciers, déduire vos intérêts d’emprunts, les frais d’agence de location…. N’oubliez pas de reporter votre éventuel déficit foncier !
Déclaration de revenus fonciers 2011 Déclaration des revenus fonciers 2011 (page 2) Déclaration des revenus fonciers 2011 (page 3) Déclaration des revenus fonciers 2011, descriptif des frais
  • S’il s’agit d’une première déclaration Scellier, joindre la déclaration n ° 2044EB avec les pièces justificatives (copies des actes authentiques, des factures des entreprises, des honoraires du notaire, copie du bail, copie de déclaration d’ouverture de chantier, déclaration d’achèvement des travaux).
Statut de bailleur privé, engagement de location Statut de bailleur privé, engagement de location (page 2) Statut de bailleur privé, engagement de location (page 3)

Voilà, vous y êtes. Si vous avez des doutes sur votre déclaration, faites-vous aider : Découvrez notre kit fiscal !

Bonne déclaration à toutes et à tous.