L’investissement en nue-propriété : sécurité et performance

L’investissement en nue-propriété permet de maîtriser les contraintes liées à l’immobilier, de contempler la valorisation mécanique de son bien. Il offre une totale sérénité dans le temps.

De 25 à 40 ans, il s’agit de construire son patrimoine. De 40 à 60 ans, on prépare sa retraite. Ensuite, à plus de 60 ans, l’enjeux est de transmettre son patrimoine.

Ce sont les bailleurs institutionnels qui acquièrent l’usufruit et répondent ainsi à une demande croissante de logements sur les zones tendues, en corrélation avec les souhaits des investisseurs.

Des conditions d’acquisition uniques

Continuer

Investir en résidence étudiante : pourquoi pas ?

Pour réaliser un investissement fécond, il faut arbitrer avec soin les différentes options. Un des supports les plus sûrs est sans doute la résidence services pour étudiants. Mais il convient de respecter certaines règles afin de réaliser un investissement à la fois serein et performant.

Une offre amenée à augmenter

Il existe en France un déficit structurel de logements étudiants. Cela sous-entend que si l’on arbitre correctement ce placement, il devient idéal pour préparer sa retraite et/ou générer des revenus complémentaires.

Pour avoir le statut d’étudiant, il faut être inscrit dans un établissement d’enseignement post secondaire. Qui relève ou non de l’enseignement supérieur. Pour louer un logement étudiant, il convient donc de fournir une attestation au bailleur. La quête d’un logement étudiant peut être ardue et la pénurie ne cesse de s’amplifier. Les mesures de l’Etat ne suffisent pas. D’ailleurs, la création de résidences étudiantes privées semble la solution la plus adaptée et prometteuse.

Pour un investissement séduisant et rentable : la résidence étudiante

Continuer

Quelques explications sur la Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA)

Point d’interrogation Comment ça marche ?

Il s’agit du mode contractuel utilisé pour la commercialisation de logements à construire. Ainsi, le contrat de VEFA permet au futur propriétaire d’avoir la certitude que son bien lui est réservé. En conséquence, le promoteur ou constructeur n’aura plus la possibilité de le proposer à un tiers.

En fonction de la date d’achat et de l’avancement de la construction, il peut se passer de quelques semaines à deux ans entre la réservation et la livraison du logement. Des appels de fonds consécutifs échelonnent le paiement tout au long de la construction :

  • Tout d’abord, a l’achèvement des fondations, on verse 35 % au plus (dont les 5 % de la réservation compris),
  • A la mise « hors d’eau », après la mise en place de la toiture, on verse 70 %,
  • A l’achèvement des travaux, on verse les 95 % au plus,
  • enfin, les 5 % restants sont dus à la mise à disposition du logement.

Le contrat de réservation

Continuer

Acheter pour louer : devenir un expert de l’investissement locatif

Bien choisir entre l’investissement locatif classique et l’investissement locatif en meublé

La location meublée offre une souplesse et un rendement intéressant tandis que la location classique permet une plus grande stabilité. La location meublée bénéficie d’une fiscalité favorable. Comment bien choisir ?

L’investissement locatif classique

Dans le cadre d’un investissement locatif classique, il vous faudra signer un bail de trois ans. Ce dernier est renouvelable par période triennale. Il y a un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer hors charge. Le locataire doit respecter un préavis de trois mois avant de quitter le logement. Mais celui-ci peux être écourté à un mois en cas de mutation professionnelle ou de perte d’emploi.

Au niveau de l’imposition, vous vous situez dans la catégorie des revenus fonciers. Pour des revenus locatifs inférieurs à 15 000 € par an, c’est le régime dit du micro foncier. Au-delà, on parle de régime réel. Dans ce cadre, l’impôt est calculé sur la base de votre tranche marginale d’imposition (THI).

Continuer

Loi Pinel 2018, une opportunité de défiscaliser à ne pas manquer !

Comment fonctionne la loi Pinel 2018 ?

La loi Pinel 2018 constitue un des meilleurs dispositifs de défiscalisation. Elle est, d’ailleurs, cette année, reconduite pour une durée de quatre ans.

Dans les zones dites « tendues », où l’offre de logements est inférieure à la demande, la loi Pinel vous permet d’investir dans l’immobilier neuf tout en réduisant vos impôts.

Quels sont les avantages du dispositif Pinel 2018 ?

Continuer