Garantie décennale : 10 ans sans souci dans mon logement neuf

Les garanties du neuf protègent votre pouvoir d’achat sur le long terme

Vous projetez d’acquérir un bien immobilier et vous n’avez pas encore fait votre choix entre le neuf et l’ancien ? Vous hésitez pour le prix ? Voici quelques pistes pour y voir clair.

Des garanties qui n’existent que dans le neuf

Lors d’un achat immobilier, le prix est un élément majeur dans la prise de décision. C’est pourquoi il est important de noter tout de suite que le prix d’un logement neuf est plus élevé que celui d’un bien ancien. Le montant total d’un bien neuf est supérieur de 15 à 20% à celui d’un bien ancien.

Cependant, sur le plan du budget, les biens neufs peuvent permettre sur le long terme d’éviter les dépenses liées à l’usure du bien. L’acquéreur d’un bien immobilier neuf est exonéré de tous travaux pendant 10 à 20 ans. Il convient aussi de noter qu’un bien neuf, grâce aux garanties biennales et décennales, garanti une indemnisation systématique en cas de préjudice à la livraison du bien. Pendant 10 ans, vous n’aurez aucun frais d’entretien de votre bien. Dans l’ancien, vous pouvez avoir des frais à votre charge dès l’entrée dans votre nouveau logement.

La garantie décennale sécurise votre foyer

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Acheter du neuf quand on est seul avec ses enfants, c’est possible avec le zonage ANRU

Après un divorce, il faut bien souvent penser à se reloger. Ce n’est pas toujours chose aisée, surtout si on a des enfants. Comment obtenir un logement neuf, suffisamment grand pour son foyer et avec un budget adapté à un parent seul ? Bénéficier d’une TVA 5,5% permet d’acheter, à budget égal, un logement plus grand car le coût total du bien est plus faible qu’avec l’habituelle TVA 20%.

Se reloger avec ses enfants après un divorce grâce à l’ANRU

L’ANRU, Agence Nationale de Rénovation Urbaine, est un dispositif  de l’Etat visant à favoriser l’accès à la propriété dans certaines zones. Pour cela, les acheteurs peuvent bénéficier, sous certaines conditions, d‘une TVA réduite. Les zones en question sont amenées à se développer et l’ANRU fait partie d’une dynamique insufflée par l’apparition de commodités, d’espaces verts, de mobilier urbain… Certaines zones ANRU se trouvent dans des éco quartiers en harmonie avec l’environnement et à la qualité de vie très appréciable.

L’ANRU : le dispositif immobilier pour prendre un nouveau départ

Très pratique pour les personnes aux revenus modestes, le dispositif de l’ANRU facilite l’accès à la propriété dans le neuf. Les zones ANRU bénéficient de programmes pour la cohésion citoyenne et le renouvellement urbain. Elles sont définies par des contrats signés entre les collectivités locales et l’Etat. L’objectif des pouvoirs publics est d’attirer de nouveaux propriétaires et de créer une vraie vie de quartier.

Avec le développement des nouveaux formats familiaux, l’ANRU est en plein essor

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Comment emprunter en CDD

Vous êtes en CDD et vous souhaitez acquérir un bien immobilier ? Voici les choses à savoir avant de vous lancer.

Les astuces pour obtenir un crédit immobilier en CDD

Pour obtenir votre crédit immobilier tout en étant en CDD, l’important est de rassurer l’organisme prêteur. Pour cela, l’idéal est de pouvoir justifier d’une activité professionnelle sans interruption depuis au moins 18 mois.

La nature de votre contrat joue un grand rôle : un contrat à durée déterminée de 2 ans facilitera les choses par rapport à un contrat intérimaire de durée identique par exemple. Si vous cumulez plusieurs CDD dans un même secteur d’activité, cela jouera également en votre faveur car cela prouve que le secteur embauche.

Vous pouvez convaincre votre établissement prêteur de votre sérieux en soulignant les avantages liés à votre CDD. Vous avez une grande liberté de mouvement, vous pouvez trouver un emploi partout et c’est votre choix de vie.

Soignez votre profil d’emprunteur

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Je suis célibataire et j’achète seul

Pourquoi acheter en étant célibataire peut sembler plus compliqué ?

Vous démarrez dans la vie, vous êtes célibataire ? Vous vous demandez s’il est possible pour vous d’acheter seul ? Découvrez nos solutions pour présenter un dossier solide. Réalisez votre projet le plus rapidement et simplement possible.

Il est clair que les banques accordent plus facilement un prêt aux couples qu’aux célibataires. Ces derniers ne présentent pas autant de garanties, ont souvent un apport plus faible (voire pas d’apport du tout) et un pouvoir d’achat plus limité.

Mais en réalité, le critère d’être seul ou en couple n’est pas le plus important aux yeux de la banque. En fait, c’est surtout la capacité d’endettement qui intéresse les banques. Ainsi, une personne seule qui gagne 6000€ par mois aura plus de facilités à emprunter qu’un couple qui cumule 2500€ par mois à deux. Chaque cas de figure est différent. Les crédits souscrits et les charges diminuent la capacité d’endettement. Les personnes seules assument entièrement les mensualités de leur crédit. C’est une des raisons pour lesquelles il semble parfois plus difficile d’acheter en étant célibataire.

Dans le cas d’un premier achat, vous pouvez bénéficier d’aides de l’Etat, notamment le PTZ, le prêt à taux 0. Être primo-accédant est donc plutôt un élément positif pour un achat immobilier, y compris si vous êtes célibataire.

Le point clef pour acheter seul : soignez votre dossier

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